第七章决策阶段工程造价计价与控制摘要.ppt

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 二、投资估算的阶段划分与精度要求 1. 项目规划阶段的投资估算 允许误差大于±30%。 2. 项目建议书阶段的投资估算 误差控制在±30%以内。 3. 初步可行性研究阶段的投资估算 误差控制在±20%以内。 4. 详细可行性研究阶段的投资估算 。 误差控制在±10%以内。 三、投资估算的内容 流动资金 设备及工、器具购置费用 建筑安装工程费用 工程建设其他费用 预备费 基本预备费 涨价预备费 建设期贷款利息 总投资 建设投资 静态投资部分 动态投资部分 固定资产 （1）分别估算各单项工程所需的建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费； （2）在汇总各单项工程费用的基础上，估算工程建设其他费用和基本预备费； （3）估算涨价预备费和建设期利息； （4）估算流动资金。 四、投资估算的步骤 （一）固定资产投资——静态投资估算方法 不同阶段的投资估算，其方法和允许误差都是不同的。 项目规划和项目建议书阶段，投资估算的精度低，可采取简单的匡算法，如资金周转率法、单位生产能力法、生产能力指数法、系数法、比例估算法等。 在可行性研究阶段尤其是详细可行性研究阶段，投资估算精度要求高，需采用相对详细的投资估算方法，即指标估算法。 五、投资估算的编制方法 1. 生产能力指数法 已建类似项目或装置的投资额 拟建类似项目或装置的投资额 拟建类似项目或装置的生产能力 已建类似项目或装置的生产能力 综合调整系数 （一）固定资产投资——静态投资估算方法 生产能力指数 【例】 已知建设年产15万吨聚酯项目的装置投资为20000万元，现拟建年产60万吨聚酯项目，工程条件与上述项目类似，生产能力指数x为0.8，调整系数f为1.1，试估算该项目的装置投资额。 【解】 根据公式，该项目的装置投资额为： 1. 生产能力指数法 【例】1972年在某地兴建一座30万吨合成氨的化肥厂，总投资为28000万元，假如1994年在该地开工兴建45万吨合成氨的工厂，合成氨的生产能力指数为0.81，则所需静态投资为多少？ （假定从1972年到1994年每年年平均工程造价综合调整指数为1.10） 【解】 （一）固定资产投资——静态投资估算方法 以拟建项目的全部设备费为基数进行估算。 C—拟建项目的投资额； E—根据拟建项目当时当地价格计算的设备费（含运杂费）的总和； P1、P2、P3……—已建项目中建筑、安装及其他工程费用等占设备费百分比； f1、f2、f3……—由于时间因素引起的定额、价格、费用标准等总和调整系数； I—拟建项目的其他费用。 2. 比例估算法 （一）固定资产投资——静态投资估算方法 比例估算法 【例】某新建项目设备投资为10000万元，根据已建同类项目统计情况，一般建筑工程占设备投资的28.5%，安装工程占设备投资的9.5%，其他工程费用占设备投资的7.8%。该项目其他费用估计为800万元，试估算该项目的投资额（调整系数f=1）。 【解】 3.系数估算法 （1）朗格系数法 总投资额 主要设备费 管线、仪表、建筑物等项费用的估算系数 管理费、合同费、应急费等项费用的估算系数 朗格系数 （一）固定资产投资——静态投资估算方法 （2）设备系数法 （3）主体专业系数法 4. 指标估算法 （1）、建筑工程费的估算 单位建筑工程投资估算法 建筑工程费=单位建筑工程量投资×建筑工程总量 如：拟建一栋住宅楼，已知每平方米的估算价格，那么该单价乘以建筑工程量即为该项目的建筑工程费。 单位实物工程量投资估算法 建筑工程费=单位实物工程量投资×实物工程总量 如：土石方工程（每立方米）、路面铺设工程（每平方米） 概算指标投资估算法 4. 指标估算法 （2）、设备及工器具购置费估算 （3）、安装工程费的估算 安装工程费＝设备原价×安装费率 安装工程费＝设备吨位×每吨安装费 安装工程费＝安装工程实物量×安装费用指标 （4）、工程建设其他费用的估算 与土地使用有关的费用 土地补偿费、安置补助费等 与工程建设有关的其他费用 建设单位管理费、勘察设计费、建设单位临时设施费等 与未来企业生产经营有关的其他费用 生产准备费、办公及生活家具购置费等 基本预备费＝（建筑工程费＋设备工器具购置费＋安装工程费＋工程建设其他费用）×基本预备费费率 （5）、基本预备费 指