3主题公园规划详解.ppt

第三章 主题公园开发规划 Tanya 主要内容 主题公园区位、主题的选择 主题公园开发项目的可行性研究 主题公园开发规划的基本程序 第一节 主题公园区位、主题和项目的选择 区位、主题和项目的选择是主题公园开发规划的核心任务 是主题公园经营管理的基本前提 一、区位选择的影响因素 （一）规划目标体系（4E） 经济——获取投资收益 环境——保护与改善自然人文环境 促进——提高当地人口素质，促进地方文化与风格的发展 交流——各地区经济文化交流、人际沟通 （二）影响因素系统 1地区经济发展水平；2区域发展战略；3产业结构；4文化环境； 5消费方式；6交通条件；7旅游吸引物与活动；8竞争状况； 9运作成本；10地理特征；11旅游业形象；12客源市场群体； 13旅游接待设施和服务；14配套基础设施；15社区居民态度；16当地政府态度； 区位选择的影响要素系统图 影响中美主题公园区位选择的主要因素 （三）区位导向模式 1、市场导向 一级客源市场（支撑市场，200万人口，车程50英里或1小时以内） 二级客源市场（基本市场，200万人口以上，150英里或车程3小时） 三级客源市场（弹性市场，二级市场以外以及流动人口） 2、交通导向 两小时车程范围内，有1200万以上的居民或离大的旅游度假区不到1小时的车程 为了促销需要，主题公园必须临近2个商业广告密集区 最好与其他主题公园相比邻 距离主干道15分钟车程范围内 3、环境导向 一是自然环境因素 中国人内心深处的理想景观模式表 3、环境导向 二是经营环境因素 譬如——佛罗里达州迪斯尼世界的经营环境：适合全年开放的气候；充足的扩张土地空间；自主的经营策略；政策约束性比较小；临近主要客源市场和交通便利。 案例一：迪斯尼乐园落户香港的五大理由 背景 1999年11月2日，＜香港商报＞特别报道了迪斯尼乐园选择落户香港的五大理由。报道说，迪斯尼要兴建新的旅游主题公园，在世界各地，香港即使不是唯一的选择，也应是最佳选择了。这不仅因为香港是个高生活水准的现代化城市，而且位置适中，是亚太地区的一个重要交汇点，旅游业蓬勃发展，在这里兴建旅游主题公园，不但供本地与内地人士游玩，而且还可吸引到东南亚和澳洲各国的人，使其潜在市场较东京迪斯尼乐园更大。香港相对其他城市而言拥有优越的条件，除非迪斯尼不在这一地区兴建旅游主题公园，否则很难有其他选择。 案例思考 请运用所学“主题公园区位选择”的相关知识分析，迪斯尼落户香港的主要原因 案例分析 理由之一：迪斯尼圆中国梦。 理由之二：经营环境优越。 （一是香港具备更佳的旅游资源；二是港元在国际自由兑换；三是香港的地理环境；四是整体消费能力问题） 理由之三：土地廉价稳赚不赔。（迪斯尼通过与香港特区政府合作，廉价得到了180公顷的土地 ） 理由之四：交通设施方便旅客。 理由之五：兼容并蓄的开放文化。 二、主题选择的基本线索 主题是主题公园个性和特色的象征 统领着主题公园环境氛围的营造和活动项目的编排 构筑了旅游者游园的线索和形象链 是形成主题公园商业感召力的核心支点 （一）主题选择的原则 人文关怀原则（反映游客喜好、决策标准） 把握文脉原则（同一性、突破性） 突出形象原则 体现意境原则（非日常的舞台化世界） 注重弹性原则（兼容、创新、延展） 构建体系原则（主与次、现代与传统） （二）主题选择的框架 1、时间轴 时间轴是一个由时间单位决定的时间系统 由超短期（瞬间）、短期（一个时间段）、中期（年代表示）、长期（纪元表示）、超长期（可以遥想的过去或未来）构成的系统 主题公园在时间轴线上选择主题，要处理好时间尺度与游客的关系，缩短与游客认知的距离（如欢乐谷的“走出侏罗纪”） 2、空间轴 空间轴是由空间尺度决定的 空间轴是由微系统、小系统、中系统、大系统、巨系统等不同空间尺度决定的空间维度体系 所选主题要通过特定的空间转换拉近与游客认知的距离（如比例尺） 3、文明轴 主题选择的三维文化图 （三）主题选择的趋势 1、迪斯尼乐园的主题选择 利用动画片中成功塑造出的卡通人物形象为基点 主题选择忠实地张扬了“美国式文化” 主打“神奇王国”牌 经典主题区：幻想乐园；未来乐园（明日世界）；卡通城；美国大街；冒险乐园；新生物区。 2、中国主题公园的主题选择 以民族文化为主题（民俗村） 以地方文化为主题（苏州吴越春秋公园） 以异国文化为主题（世界之窗） 以童话幻想为主题（西游记宫） 以历史人物为主题（山西貂蝉公园） 2、中国主题公园的主题选择 以文学名著为主题（无锡三国城） 以高新技术为理念的器物文化为主题（欢乐谷） 以宇宙或未知世界为主题（杭州未来世界） 以自然景观为主题（海洋世界） 以动植物为主题（世博园、野生动物园） 3、主题选择的形象化取向 迪斯尼的米