物业管理法律知识培训详解.ppt

分析： 拆除隔墙 若隔墙为承重墙，须原设计单位或具有同等资质的单位出具设计方案 外墙开窗 更改外立面，须物业所在地的规划部门同意。若外墙为承重墙，则须设计单位同意；若为填充墙，则无须 安装巨型浴缸 若巨型浴缸超过楼面荷载，须原设计单位或具有同等资质的单位出具设计方案 【法律依据】 《住宅装饰装修管理办法》 第五条　住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为： 　　（一）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构； 　　（二）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间； 　　（三）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体； 　　（四）损坏房屋原有节能设施，降低节能效果； 　　（五）其他影响建筑结构和使用安全的行为。 本办法所称建筑主体，是指建筑实体的结构构造，包括屋盖、楼盖、梁、柱、支撑、墙体、连接接点和基础等。　　本办法所称承重结构，是指直接将本身自重与各种外加作用力系统地传递给基础地基的主要结构构件和其连接接点，包括承重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等。 【法律依据】 《住宅装饰装修管理办法》 第六条　装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为：　　（一）搭建建筑物、构筑物；　　（二）改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗；　　（三）拆改供暖管道和设施；　　（四）拆改燃气管道和设施