20150324国内养老地产项目考察分析报告.pdfVIP

国内部分养老地产项目考察分析报告 案例1：万科随园嘉树养老地产考察报告 一、项目概况 万科随园嘉树项目位于杭州市余杭区良渚文化村核心区，正对良渚文化村配套商业区路对面， 总用地面积约63853 ㎡，容积率1.0，绿地率35% 。共规划了17 幢层高全部为5 层的电梯养老公寓， 总户数为575 户。共有4500 ㎡中央“金十字”养生休闲配套。 项目用地性质为商业 金融用地，剩余使用年限30 年。购房者没有项目独立产 君汇上品 权，只有使用权。 项目目标客群为60 岁 以上能够完全自理生活的 西溪璞园 健康老人。项目于2013 年5 玖珑山 月开盘，项目交付时间为 2015 年4 月。目前仅推出了3 号楼和7 号楼共60 套房源。对外销售均价约14000 元/平米。首期开 盘50 套已售完，今日又加推10 套。根据现场情况看，销售情况并不理想。目前，项目仍在进行工 程施工中，只能考察样板房和接待中心。 每户每月需支付服务费用2500 至3200 元（不包含各户自己使用的水电等费用）。 二、住宅产品 1、户型：项目共包括三种户型，其中A 户型为主力户型： A 户型：为75 平米一房二厅一厨一卫，约75 平米。大面宽豪华主卧、预留充裕储藏空间，并 能达到分床设计尺度要求，使床榻可分可合。无障碍卫生间，尺度从容舒适；卫生间达到干湿分离 标准，使用更自如。月服务费用2500 元。 B 户型：为二房二厅一厨一卫，约 100 平米。独立玄关设计，含入户收纳、玄关两套收纳柜， 使储物空间更宽裕，并更具居家礼仪。双卧分房设计，次卧可改设为客房，方便子女来访居住，或 者改设为书房或收藏室、多功能室，体现居住的个性。月服务费用2800 元。 C 户型：为三房二厅一厨一卫，约 110 平米。独立玄关设计，体现收纳礼仪。客厅设置大面积 落地窗，容纳更多阳光。贴心书房布置，兼具储藏、个性化功能，且便于子女探访时随需应变。双 1 南向主卧，更多阳光，使生活更温馨舒适。月服务费用3200 元。 A 户型 B 户型 C 户型 2、交付标准：项目全部为精装修交房，其中，厨房和卫生包括全套厨房、卫浴设备。其余部分为精 装修，但不包括可移动的家居、家电等软装。从样板房看，估计装修标准为不低于1500 元/平米。 3、装修风格：以成熟、稳重、温和的色调为主。卫生间为浅褐色石材、房间配棕色实木复合地板等， 使得家居氛围不会显现出沉闷、死气沉沉，但同时也不过与时尚和跳跃，让人感觉温馨自然。 三、项目设计 1、项目总体设计 项目采用暖色、淡雅的建筑外立面；比常规增加15%至 30%的楼间距；加上独特的大进深双开 间阳台设计；南立面超高窗墙比，主卧、客厅均南向布置，便于享受更多阳光。每幢楼均通过风雨 连廊与中央配套区相连，让长者出行、活动、社交风雨无阻； 2、户型适老化设计 养老公寓共包括40 余项适老型性能设计。详细如下： （1）入户动线：人性化专业电梯、无障碍入户门、卡式数码锁、入户转换空间、插卡取电、入户及 玄关收纳； （2 ）卧室：分床设计（部分户型）、起夜地灯、卧室应急灯、卧室独立收纳柜； （3 ）厨房：直饮水龙头、高照明度、厨房橱柜下拉蓝、双头电磁炉、转角拉篮； （4 ）卫生间：防滑地砖、双地漏排水 （通过两道水槽上覆不锈钢网版解决干湿分离和水外溢问题， 同时地面高差无变化保证了无障碍化）、地面无高差、壁式置物格、安全扶手、TOTO 卫洗丽马桶、 可进入台盆柜、带扶手厕纸架、暖足机、松下暖浴快、卫生间暖气片 （5 ）家庭智能化：一卡通、大按键智能电话、玄关人体感应智能灯、一键紧急呼叫按钮、不活动通 2 知探测； （6 ）户内采光空间：朝南采光、大进深双开间阳台、大楼体间距、大采光尺度； （7 ）室内设施设备：地暖、中央空调、新风系统、系统门窗、空间尺度无障碍标准、室内开关系统、 阳台低位晾衣架； （8 ）全小区无障碍设计：无障碍园区环境、风雨连廊、公共观光电梯