PPP操作实务与案例徐向东演讲教程分析.ppt

徐向东 专为国家发展和改革委员会培训中心 “政府与社会资本合作（PPP）模式及实务操作”专题培训班 三、BT的转型（续） 3、公租房BT模式（续） （2）采用BT模式实施公共租赁房的一般程序（续） BT公租房的决策： 政府授权项目业主作为发起人，负责投资人的招标工作，并代表政府签署相关协议。项目所占用的土地使用权应划拨给项目业主 BT公租房的前期准备：前期工作应由项目业主完成，包括项目审批工作，以及BT融资实施方案。可先期聘请勘察设计单位完成勘察和设计工作 招投标和合同签署： 项目业主编制招标文件，通过招标方式选定投资人，并签署合同 三、BT的转型（续） 3、公租房BT模式（续） （2）采用BT模式实施公共租赁房的一般程序 组建项目公司： BT投资人应设立项目公司，由项目公司承继合同项下投资人的权利义务，并按照约定完成征地、拆迁、补偿、安置等工作，按照政府投资项目基建程序开展规划、用地、环评等相关工作 投资融资和建设： 项目公司投资融资，开始建设，可开设项目建设资金专户，履约保证金应按比例扣减等 三、BT的转型（续） 3、公租房BT模式 （2）采用BT模式实施公共租赁房的一般程序（续） 竣工验收和移交：项目完工后，按约组织竣工验收。自竣工验收合格之日起，办理移交手续，进入质量保修期和缺陷责任期 回购：项目业主在收到结算资料后安排审核及审计，确定价款，按照约定