无锡中山路商圈市场简析要点详解.pptx

2013.11.10;;;90年代初，由原东方红商场改造而成的无锡商业大厦孤单经营；直至1996年，日资商场八佰伴、马来西亚的三阳百盛、香港新世界百货相继进驻中山路，同时一些沿街老字号商铺也纷纷改头换面，站稳阵脚。至此“商圈”概念才逐渐成形。;中山路商圈各主要商业体定位状况;;恒隆广场—基本资料;恒隆广场—商业定位;截止于开业当天，恒隆广场整体出租率达95%，平均租金约13元/天·平；共吸引了236家商户进驻，其中世界顶级品牌有24家；商场主营业态-时尚服装、餐饮美食和国际一线品牌的总占比接近62%。;恒隆广场业态丰富，各楼层业态穿插布局，最大程度上保证了各处的人流可达性，避免商业死角；1层重点布局国际品牌，彰显档次；2-4层主营时尚服饰，引导人流；6层以中式餐饮为主，方便油烟排放。;恒隆购物广场功能配套极致追求“舒服”：环形人流动线、无盲区指示牌、每层4部自动扶梯和6部升降客梯、五星级高档洗手间、宽阔敞亮的通道与休息区；总体上客户活动面积占到商场总面积的一半以上。;除了营造极致舒适的购物环境外，恒隆购物广场还提供礼宾服务，具体内容包括：导购咨询、急救箱、失物招领、针线包、电子引导、无线上网和童车/轮椅租借等7大项服务。;;恒隆广场开业2月有余，目前商场经营步入正轨，但人气远未达??预期；精品服饰区平常人流稀少，周末客群也以观光者居多；六楼餐饮区两大主力店泰鼎丰和俏江南尚处于装修状态，整体吸客能力欠缺。;苏宁广场—基本资料;苏宁广场—商业定位;截止到9月30日开业当天，苏宁广场共引进商家121个，整体出租率接近100%；主营业态以零售和餐饮为主，同时配备较大比例的生活配套服务，相较于恒隆广场更偏重于娱乐、体验等生活功能。;苏宁广场将最吸引人气的餐饮美食以及偏向于体验消费的生活配套贯穿了几乎所有的楼层，以强化各楼层的聚客、留客能力，保证客流的稳定与均匀，同时也真正契合了项目偏重于休闲娱乐、体验消费的商业定位。;苏宁广场每层配置3台自动扶梯和8台直达电梯，层层设置服务台，另在六楼专设会员服务中心；相较于传统购物商场，苏宁广场在客户活动、娱乐、休息等功能配套上更为用心，但在细节处理上不够精心。;苏宁广场推出会员特色服务，会员除了能享受消费积分并随积分升级会员的服务之外，还能享有活动折扣、礼品兑换、停车、生日贺礼、童车代借等近20种尊贵服务。;苏宁广场9月30日-10月7日8天开业期间活动不断：明星见面会、商家促销轮番上阵；尤其在苏宁EXPO超级店超强的聚客能力支撑下，首日客流超过了15万，商场营业额突破6000万。;苏宁广场自开业以后，持续的商家活动保证了商场人气充足，特别是餐饮区两大聚客集中点-外婆家、辛香汇每到餐点人气爆棚；精品服饰区人流相对要少，但仍好于恒隆广场同业态情况。;;案例影响—经营启示;;中山路商圈主要商业项目;银辉广场由二栋塔楼和裙房组成，总建面18万方，项目定位为集高端时尚商业、酒店及国际公寓的城市综合体，其中商业定位遵循错位原则，走潮流、时尚、精品以避免和商圈其他商业中心同质业态。;云蝠国际为崇安寺二期主体建筑之一，总建面约12万方，项目定位以餐饮为主导，集购物中心，写字楼、服务公寓为一体的商务休闲综合体，主要面向年轻时尚消费群体，裙楼餐饮部分已于7月开启招商工作。;崇安天街主体建筑地上12层，地下2层，总建面近5万方，项目特色定位于为追求崭新生活的时尚达人们打造一个动感消费、娱乐天地；为年轻家庭带来一站式购物娱乐体验。项目目前招商持续进行中。;;总结;THANK YOU