扬州东区市场竞品调研要点详解.ppt

东区竞品调研报告 扬州雨润项目部 2014年08月07日 基本概况 一、和昌·运河东郡 在售户型解析 一、和昌·运河东郡 产品推售 一、和昌·运河东郡 价格及优惠 一、和昌·运河东郡 未来推售分析 一、和昌·运河东郡 中海九玺 3、近期开售楼盘分析 项目位置 广陵区观潮路与解放北路交界处?? 物业类型 住宅 总建面 14.2万㎡ 开盘时间 2014.6.7 容积率 1.9 对外均价 12000元/㎡ 中海九玺 中海九玺于2014年6月7日于项目售楼处进行暗开认购; 本次推出3#(洋房）、4#（高层）、5#（高层）共计216套; 对外均价约12000元/㎡左右；开盘当日认购约10套左右。 * 恒大帝景 年均价走势：9100→8800 优惠情况：享86折 月销量环比均增长：16.7% 联发君悦华府 年均价走势：10500→9700 优惠情况：享99折 月销量环比均增长：-41.2% 天俊悦府 年均价走势：10300→10000 优惠情况：2万抵6万优惠 月销量环比均增长：-33.3% 中海玺园 年均价走势：11000→10800 优惠情况：全款98折减4万，按揭99折减4万 月销量环比均增长：-80% 中海九玺 均价走势：未开盘→12000 优惠情况：享97折 月销量环比均增长：6月开盘 和昌运河东郡 年均价走势：10800→10300 优惠情况：全款98折，按揭99折 月销量环比均增长：-58.3% 基本概况 一、中海玺园 开发商： 中海宏洋地产（扬州）有限公司 位置： 扬州市广陵区观潮路和解放北路交界 占地面积： 104000平方米 总建面：230000平方米 容积率： 1.84 绿化率： 35% 建筑风格：现代简约风格 车位配比：约980个,车位比1：0.54 规划总套数：1814（住宅） 建筑类型：板楼 多层 小高层 高层 物业公司：中海宏洋物业（扬州）有限公司 物业费：2.30元/㎡/月 首次开盘时间: 2013年3月30日 产品推售 一、中海玺园 一期 二期一批次 二期二批次 开盘时间 2013.3.30 2013.7.12 2013.9.28 推出楼栋 9#13#21#22#23# 5#6#16#18#19# 7#15#1#2# 销售率 63.8% 63.4% 31.8% 户型面积 85-120 95-140 91-133 销售均价 11000 11000 12000-12500 在售户型解析 一、中海玺园 户型配比及推售情况 户型面积（㎡） 77 88 92 105 116 117 121 126 127 132 134 138 141 144 推出套数 175 72 34 4 94 142 12 14 16 12 16 10 6 4 销售套数 12 31 11 1 10 19 2 5 1 1 2 5 0 0 推售占比 28.6% 11.8% 5.6% 0.7% 15.4% 23.2% 2% 2.3% 2.6% 2% 2.6% 1.6% 1% 0.7% 供求比 14.6 2.3 3.1 4 9.4 7.5 6 2.8 16 12 8 2 0 0 合计 611 1 100 —— 主力户型为77㎡、88㎡、116㎡以及117㎡，占总推79%； 从推售情况来看，供大于求，销售情况不容乐观。 在售户型解析 一、中海玺园 主力户型分析 85㎡户型 优势： 实惠的飘窗赠送； 南北阳台空间变换； 干湿分离，动线极佳。 劣势： 开间窄，中间部分采光困难； 入门正对厕所，风水不佳。 在售户型解析 一、中海玺园 主力户型分析 118㎡户型 优势： 实惠的飘窗赠送； 南阳台空间变换； 动静分离，干湿分离，动线极佳； 户型方正，三房朝南。 劣势： 开间窄，中间部分采光困难； 入门正对厕所，风水不佳。 价格及优惠 一、中海玺园 均价（元/㎡） 起价（元/㎡） 表价 11000 9500 成交价 10500 优惠 少量特价房源优惠20万/套；85-139平米毛坯高层在售，均价11000元/平米；95-140平米墅院洋房 未来推售分析 一、中海玺园 2013.3.30 9#13#21#22#23# 2013.7.12 5#6#16#18#19# 2013.9.28 7#15#1#2# 已推售 基本概况 一、中海九玺 开发商：中海宏洋地产（扬州）有限公司 位置：广陵区观潮路和解放北路交界处 占地面积： 5.6万㎡ 总建面： 14.2万㎡ 容积率： 1.9 绿化率： 35% 建筑风格：现代简约风格 车位配比：约958个，包含地上车位 规划总套数：816户 建筑类型：多层，小高层，高层 物业公司：中海宏洋物业（扬州）有限公司 物业费：未定 首次开盘时间：2014年7月6日 产品推售 一、中海九玺 期数 一期一批次 开盘时间 2014.