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第二章 房地产基本制度和物业管理 第一节 房地产产权 一、 一、房地产的所有权形式：占有，使用，收益，处分。 二、房屋共有的特征 1.主体是两个或两个以上，单一主体不构成房屋共有。 2.客体是同一项房产。 3.房屋共有存在对内对外两种关系。 三、房屋共有的形式：共同共有和按份共有。 四、建筑物的所有形态有三种：单独所有、共同所有、区分所有。 五、套内建筑面积，指套内使用面积，套内墙体面积和台内阳台建筑面积之和。 六、共有建筑面积指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。 七、整幢房屋建筑面积，指房屋外墙（柱）勒脚以上的外围水平投影面积之和。 八、共有面积由两部分组成：（1）电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室，以及其他功能上为整幢建筑物服务的公共用房和管理用房建筑面积；（2）套（单元）与公共建筑空间的分割以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。 建筑物共有建筑面积=建筑物总建筑面积—套内建筑面积之和—作为独立使用空间销售或出租的地下室等的建筑面积 九、划拨土地使用权和出让土地使用权的区别： 1.权利取得的代价和方式不同。 2.权利的期限不同。 3.权利的内容不同。 十、土地使用权的内容包括占有、使用、收益和处分四项权能。 十一、房地产他项权利是指房地产所有权和使用权以外的其他房地产物权。