伟业顾问：轨道交通站点区域产品设计(轨道交通与综合体)重点分析.ppt

轨道交通与综合体 （11）点评——整体状况： 2008年12月23日揭晓的“改革开放30年上海城市建设优秀成果评选”中，港汇广场与金茂大厦、东方明珠、东海大桥这些申城标志性建筑一起当之无愧的成为上海“改革开放30年优秀建筑”之一； 港汇广场在“2008上海城市商圈新地标” 选举中，因带动整个徐家汇商圈的商业发展并促进了周边商业、文化、经济发展、带动消费人气等贡献而获得专家及消费者的一致青睐，高票当选“2008上海城市商圈新地标”称号； 凭借着其国际化的管理和服务，港汇广场在社会上树立了卓越的形象，曾获得“年度中国最佳购物中心业主”、“上海市十大经典商业地产”，“上海维权20年315银质奖”、“ A类财务会计信用单位”、“纳税诚信企业”等多项殊荣。 2、典型案例分析 ——上海港汇广场 地标性口碑综合体，辐射范围广，影响力大，品牌效应明显。 轨道交通与综合体 （11）点评——商业设计看点： 外部景观以及建筑形体： 2,500平方米的外广场， 39级大台阶分三个层次，上升式空间将主入口自动衬托到了人们视线的聚焦点， 台阶与 6层阶梯灯光喷水池组的搭配；把登台阶的枯燥过程变成一种亲近水源的享受，两部带有独具特色顶棚的室外扶梯更有效的吸引人们的眼球，成为港汇特有的景观。 港汇广场外观为整体玻璃幕墙与竖向装饰铝板相结合的手法，显示出建筑外观的挺拔感与现代感，而其圆弧处的横向弧面分割，又很好的丰富了建筑整体形态的层次感，使港汇大楼挺拔又不失其韵律。 2、典型案例分析 ——上海港汇广场 轨道交通与综合体 （11）点评——商业设计看点： 内部装饰空间： 商场内采用直径达45.6米、支座标高35米的中庭圆形采光顶，其巨大的玻璃穹顶是现代建筑艺术和高科技的完美结合。 内部吊顶采用简洁大方的石膏板吊顶，配上简单的线条勾勒，立即显得简洁又不简单。 地下负一层通往地铁口的设计思路，促进了其更大范围的人流导入。 超高的写字楼大堂，采用了大量新兴材料以及进口石材。 电梯前室采用了统一的材质，天花采用镜面不锈钢，地面为黑色进口石材，明亮的灯光衬托着墙面芝麻灰机刨石之间的磨砂玻璃，使整个空间沉稳又高档。 2、典型案例分析 ——上海港汇广场 轨道交通与综合体 （11）点评——商业经营： 设计规划水准符合国际级shopping mall标准； 经营管理优秀，从开业至今历经两次次重大转型，05年从主力店转向无主模式，富安百货撤出，06年引进国际一线时尚品牌，实现业态和消费结构转型，契合区域整体经济发展的节奏； 目前光顾上海港汇广场的消费者日均20万人次，周末及双休日均逾25万人次，港汇已不仅仅是一个购物中心，更是一个引导时尚消费理念的信息发布中心。 2、典型案例分析 ——上海港汇广场 商业经营非常成功，其发展模式和规划设计都有值得学习借鉴之处。 轨道交通与综合体 突出亮点： 6层通高贯穿式大厅，适合举行中高端商品大型展卖，如车展 ?迷你步行街，小资情调浓厚，符合上海消费者的生活情趣 空间作的不叫丰富，有很多吹拔，让人逛的过程没那么疲劳，上下两层的联系也比较多 2、典型案例分析 ——上海港汇广场 （11）点评——商业经营： 轨道交通与综合体 （11）点评——写字楼租赁： 2、典型案例分析 ——上海港汇广场 2005年入市，当时租金超过0.8~1.2美元/平方米/天，入市后租金一直保持稳定快速的增长，成为甲级写字楼的标杆项目，常年入驻率达97%以上。 主力客户：金融企业、高科技或服务类行业。如荷兰银行、纽威咨询、adidas、威伯科（WABCO）、OMNICOM等世界500强企业，港汇中心二座的大租户名单中，除了百胜餐饮，还有百脑汇、微软等国内外知名企业。 物业推出契合大环境发展时机，物业分割适合大客户的租用需求。 轨道交通与综合体 （11）点评——公寓租住： 港汇服务式公寓共有635套单元，目前基本处于满租状态。 09年以苹果、德固赛、拜耳医药等世界500强公司直接成交客户较多。 其中，苹果、索尼、宜家等知名公司均有几十位外籍员工居住于此。 港汇服务式公寓除拥有优越的地理位置和国际化配套设施外，还以其多样化的服务满足不同国度客户的居住需求：如推出学校班车服务和早餐服务；会所各类活动每月稳定在15至20场次，包括竞技、兴趣和家教等大类，吸引住户们积极参与。 2、典型案例分析 ——上海港汇广场 客户定位准确，物业配套符合高端租客要求。 2、典型案例分析 轨道交通与综合体 案例一：日本六本木 案例二：香港圆方 案例三：上海龙之梦 案例四：上海港汇广场 案例五：北京西环广场 案例六：北京东华国际广场 案例七：深圳金中环 案例八：天津世纪都会 轨道交通与综合体 （10）特色物业：影院 2、典型案例分析 ——上海龙之梦 龙之梦影城位于龙之梦购物中心第9层； 由天山电影院与上