沪深楼市高烧难退.docVIP

沪深楼市高烧难退 　　在上海虹口某千万豪宅开盘售罄的消息发出后，有地产中介都在自己的社交媒体上截图发出并且配上这样的文字：逼你买房，你觉得我自私，不逼你买房却是我最大的失职。 　　新盘售罄、交易中心被挤爆、业主要求买家集中竞价，二手房业主“跳价百万元”的新闻更是刺激着人们的眼球……春节之后，深圳尤其是上海楼市之火爆，使人再次有叹为观止之感。 　　面对火爆的一线城市的房地产市场，SOHO中国表示要在三月底出售上海的部分物业，SOHO中国董事长潘石屹直言：“在上海、深圳，房价涨得非常快，市场好，我们为什么不销售呢？既然市场给我们这样好的机会，为什么不抓住呢？能赚钱就赚点嘛”。 　　风口浪尖的上海楼市 　　在春节过后，上海楼市则延续了火热的行情，大有接棒深圳，领涨全国的态势。“千万级豪宅”开盘当天被抢光，上海各房地产交易中心人满为患的照片，充斥着网络。 　　最有代表性的，莫过于2月21日，瑞安房地产在虹口区开发的瑞虹新城怡庭加推。该项目四个楼栋共推出352套房源，均价80000元/平方米，在一天之内全部完成销售，合约销售额达到了35亿元，单套住宅均价达到了千万元级别。 　　上海各区域各大高价项目也接连入市，涨价幅度甚大。如大宁金茂府新一期均价在90000元/平方米，较去年末该项目售价上涨10000元/平方米，较去年4月份该项目开盘均价上涨15000元/平方米。 　　根据国家统计局公布的数据，今年1月份，上海新建住宅价格同比增长21.4%，仅次于疯涨的深圳，排名全国第二。另据同策咨询数据显示，上海2月商品房成交面积约142.72 万平方米，较去年同期上涨52.7%；商品房销售价格为24754元/平方米，同比上涨26.03%。 　　“2015年，上海主城区的多数板块，房价已上涨三四成，如果按当前这种热火劲儿，很可能在2016年上半年继续上涨二三成，那么总涨幅就会达到七八成，与深圳暴涨一倍左右的涨幅趋近。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示。 　　最能反映市场状况的似乎还是二手房。上海楼市出现暴涨，各房产交易中心再现排队抢房热潮，出现“恐慌性”购房。据上海多家中介公司的挂牌信息来看，2月份挂牌的业主，纷纷上调了挂牌价格，不到一周时间提价十几万元的业主比比皆是。 　　杨红旭举了一个让他印象深刻的例子，有一名上海购房人对他吐槽说，自己买房快崩溃了，“付了三次意向金，一次房东跳价百万，一次被人抢走，一次房东不卖了。”这位购房人为此很困惑，春节后不知道是不是该出手买房。 　　优质地段的二手房涨价更为离谱。在上海房屋均价最高的静安区，二手房高达9万元/平米。静安区一套63平方米的房屋，房主开价500万元，单价超过8万元/平米，而去年11月的价格才每平方米6万元不到。 　　深圳楼市再刷纪录 　　去年就已经高烧的深圳楼市，开年依旧是红红火火。根据深圳规划和国土委员会网站数据，2月15日，深圳全市一手住宅单日成交均价破9万，达到91965元，创出深圳一手住宅成交日均价的历史新高。 　　“可以负责任地说，如果没有房子置换，在深圳，家庭年收入50万元的年轻人都买不起房子了。”一名深圳房企负责人如此感慨。在深圳龙岗中心区的某些楼盘价格已经涨到了5万元，2015年年初才两三万元。 领涨态势 在春节过后，上海楼市则延续了火热的行情，大有接棒深圳，领涨全国的态势。 　　分区来看，罗湖、福田价格亮眼，福田均价高达81954元/平米，成为深圳唯一突破8万元/平米的区域，同时成交量环比上升27%。罗湖则在一批旧改项目的带领下，成交量大幅上升，环比上涨119%，均价高达64625元/平米，为历史首次突破6万元/平米。 　　据香港大公报报道，近期频频售罄的一手楼盘的买主中，不乏香港投资者的身影，更有一批港人豪掷千万抢购龙华4号地铁沿线、福田、布吉等区域的大户型豪宅。 　　二手房上涨价格更大。深圳中原分析称，2月，南山二手房均价冲破了7万元，与去年同期相比，上涨71%；蛇口、前海和南头二手房均价同比上涨八成。 　　由于成交均价低，刚需客首选龙岗，250万元以下的二手住宅成交中有四成在龙岗。2月，龙岗二手房均价同比上涨73%，至33864元/平米。 　　无论是新房还是二手房，深圳房价的同比涨幅仍居全国第一，并且价格均创历史新高。根据深圳规划和国土委员会的成交数据显示，今年2月份深圳一手住宅成交均价为48095元/平方米，同比涨幅72.1%，二手住宅成交均价52600元/平方米，同比上涨68.3%。 　　“去年深圳房价收入比再次成为全国第一，高达25.8，同比增长27.6%，房价涨幅明显大于居民收入涨幅。”杨红旭表示，深圳房价收入比进一步脱离合理区间，已经存在短暂性泡沫。 　　涨价传导效应 　　从这一波一线城市楼市涨价潮来看，广州由