世联--天津海河水上运动世界项目定位与物业发展建议76页技朮分析.ppt

天津海河水上运动世界项目定位与物业发展建议 谨呈天津海景实业有限公司 我们的一切研究都必须以现实条件为基础，以共同的目标为导向 地块规划图及其经济指标 占地面积：24.83公顷； 建筑面积：79万平方米； 其中共建部分总建筑面积51万平方米； 容积率R：3.2； 问题提出与技术思路 北方经济中心被确定为天津城市发展方向，城市总体功能和发展动力已经明确 城市职能： 国际现代制造业基地； 北方国际航运中心，航空枢纽港，区域综合交通枢纽； 北方国际物流和会展中心； 以金融、商贸、科技、信息、文化教育为主的区域性服务中心； 以近代史迹为特点的国家历史文化名城； 生态环境良好的宜居城市。 新城市规划推出及巨额城建投资将天津城市空间发展机会带向沿海河周边带状地区 新城市规划更多强调四郊五县和滨海新区与中心区的协调发展，为中心城区外围区域开发带来机会 海河沿线改造与津滨快速沿线建设工程将滨海新区与市中心区更加紧密联系 基于贸易物流和加工制造业的金融、会展功能区引进使沿海河发展带形成投资及关注热点区域 天津城市经济近年加速增长将表现为房地产业高速发展 天津GDP保持较高的增长的速度，但是产业结构仍然以能化、电子等为代表的第二产业为主 按照城市发展的必然趋势，天津未来的发展方向是大力发展附加值高、产业关联性强的第三产业 天津人均GDP即将达到3000美元，整体城镇化水平为60% ，处于由被动