世邦魏理仕天津津滨综合体项目.分析报告.ppt

天津环外综合体写字楼项目发展顾问最终报告呈交:天津津滨万宁有限公司2007年4月 背景 城市宏观分析 地处华北平原东北部，东临渤海，北与首都北京毗邻；市中心距海岸50公里，离首都北京120公里。 城市总面积为11,760平方公里，其中市区面积：178平方公里。 行政区划分包括15个区、3个县；分市区、近郊区、远郊县和滨海区四个区域。 城市宏观分析 2005年底常住人口1043万人，户籍人口939.31万人，市区人口为384.57万人。 整体天津人口呈现小幅增长，但天津本地人口小幅下降，人口增长主要来自于外来人口的迁入。 天津人口的空间分布逐步向城区外围扩散的趋势明显。 《天津市城市总体规划 2005年-2020年 》提出， 2020年天津城镇化水平将达到90%。 城市宏观分析 GDP从2000年的1639亿元增长到2006年的4338亿元，年均增长率约为14%，明显高于全国的同期增长水平。 人均GDP突破5,000美元，达到中等收入国家平均水平。 2006年前9个月固定资产投资达到1334.9亿元同，同比增长27%，固定资产投资保持了高位平稳运行的态势。 在国家诸多发展政策的利好因素的推动下，天津经济有望在今后5－10年进入高速发展阶段 城市宏观分析 城市宏观分析 城市宏观分析 中心城区形成以“两横、两纵、两环、两条联络线”快速路网为骨架的环放式