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新潮实业百亿豪赌天价油田 　　2014年3月，新潮实业（600777.SH）实际控制权发生变化，金志昌顺以14.42%的股份成为公司第一大股东，刘志臣成为实际控制人。从2014年至今，公司先后转让了一系列房地产资产，包括烟台新潮房地产开发有限公司（含其下属全资子公司烟台新潮海兴置业有限公司）的全部股权、大地房地产50%股权及公司对大地房地产其他应收款权益。并于2014年底启动了重大资产重组程序，以22.10亿元收购浙江?谋κ狄低蹲视邢薰?司（下称“浙江?谋Α保?100%的股权，同时募集配套资金21亿元，从而间接获得美国德克萨斯州Crosby郡的Permian盆地的油田资产100%权益。 中国论文网 /3/view-7193928.htm 　　2015年11月，新潮实业并购浙江?谋?过户完成。12月3日，新潮实业再次发布重组公告称，拟收购宁波鼎亮汇通股权投资中心（有限合伙）（下称“鼎亮汇通”）100%财产份额，初步商定的交易金额为83亿元。后续还要配套融资20亿元。成立于2014年11月的鼎亮汇通在2015年11月刚刚在美国完成了油田资产收购。 　　新任大股东一系列的转型运作实在让外界看不懂。房地产行业还处于“白银时代”，日子没那么难过，而原油市场就大不一样，其风险远远大于房地产。两次收购及配套融资累计146亿元豪赌天价油田，新潮实业有多大胜算？ 　　抛售优质资产 　　2015年11月，新潮实业发布公告，拟转让所持烟台大地房地产开发有限公司50%股权及公司对大地房地产其他应收款权益，两项交易标的定价分别为6亿元及9.02亿元，合计15.02亿元。 　　评估报告显示，烟台大地股东全部权益的市场价值为12.01亿元，评估价值增值率为8.34%。存货的增值率更低，仅3.32%。烟台大地目前剩余实际使用面积为67.85万平方米，共拥有20宗土地，其中有16宗为2006年取得土地使用证，4宗为2013年取得土地使用证。可见烟台大地绝大部分土地的成本极低，十几年过去了，房价、地价都暴涨，而烟台大地土地仅仅增值3.32%。且烟台大地正在开发的项目为银和怡海天越湾，被行业内公认为“千年等一回”的绝世好项目。 　　高价买“油” 　　新潮实业以22.10亿元并购浙江?谋Γ?较其账面值21.35亿元增值0.35%。看上去很划算，实际呢？ 　　2014年11月24日（美国时间），浙江?谋τ?JunoEnergy Ⅱ，LLC 和Juno Operating Company Ⅱ， LLC（（以下统称“Juno Ⅱ”）签订购买及销售协议（Purchase and Sale Agreement，下称“《购买协议》”），浙江?谋?将购买Juno Ⅱ所持有的位于德克萨斯州的油田资产，初步约定总对价是3.15亿美元。当时，美国西德克萨斯中质原油（WTI）油价在80美元/桶以上。 　　但新潮实业签订收购浙江?谋Φ男?议时间为2015年5月28日，此时WTI油价不足60美元/桶，Juno油田资产盈利能力急剧恶化。2013年、2014年、2015年1-4月，Juno油田资产的营业收入分别为（人民币，下同）17740.98万元、28884.82万元、5439.29万元，实现的净利润分别为 5784.34万元、8387.09万元、-900.85万元。在油价暴跌的情况下，即使未来油价回升至80美元/桶以上，Juno油田资产估值也应该比浙江?谋?购买时下降不少。就在此次并购的审核过程中，油价又进一步跌破40美元/桶，这时候，新潮实业完全可以终止本次并购，或以很低的价格买入，但新潮实业仍选择高价收购。 　　就这样，油价暴跌的风险从浙江?谋Φ?11位股东转给了上市公司，这些股东以9.42元/股的价格取得新潮实业23460.72万股。新潮实业的股价在重组消息的刺激下暴涨，直至2016年1月8日，新潮实业的收盘价仍达15.43元，11位股东账面浮盈14.10亿元。 　　在高价并购的同时，新潮实业却以最低价9.42元/股发行股票。公司股票交易均价前120个交易日为10.47元/股、前60个交易日为11元/股、前20个交易日为11.23元，新潮实业选择最低的前120个交易日的价格为定价基准。而且，公司自2014年11月25日起开始停牌，错失了最后一波可观大涨行情。是的，新潮实业选择最低价发行符合相关规定，但符合上市公司及现有投资者利益吗？这也是为了保护上市公司及现有投资者的利益吗？ 　　另外，浙江?谋Ρ缚寄Ｄ獠莆癖ū砣鄙倭讼纸鹆髁勘恚?整个财务报表及附注均未提及有关现金流，审计机构出具审计报告，也只对资产负债表发表审计意见。这其中有难言之隐吗？ 　　再次豪赌百亿元 　　也许是首次进军石油行业太顺利，也许大规模的并购才能带来配套巨额募集资金，新潮实业迫不及待开始第二