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烟台市莱山区房地产业发展形势分析及建议 　　【摘 要】房地产业是国民经济的重要组成部分，近年来我国房地产市场迅猛发展，极大地推动了地方经济的发展。本文分析了2008-2003年期间，烟台市莱山区房地产业发展状况和面临的压力，并提出发展建议。 　　【关键词】房地产业；现状；对策 　　为全面了解莱山区房地产业发展情况，制定十三五产业发展规划、调整产业结构等提供真实可靠依据，现根据第三次全国经济普查数据，对全区房地产市场发展状况进行分析研究，以供各级领导参阅。 　　一、总体情况 　　2013年末，全区共有房地产业法人单位181个、从业人员4482人，分别比2008年末（2008年是第二次全国经济普查年份，下同）增长7.7%、12.9%，分别占全区全部单位的4.2%、4.7%。实现营业收入70.8亿元，房地产业增加值25.8亿元，是2008年的2倍，占全区GDP比重12.6%，比2008年提高2个百分点。 　　（一）按行业类型分 　　1.房地产开发经营业。法人单位61个，从业人员1838人，分别比2008年增长29.8%、6.4%，分别占全区房地产业的33.7%、41%。实现营业收入64.7亿元，比2008年增长88.6%，实现增加值14.6亿元，占全区房地产业增加值56.6%。 　　2.物业管理业。法人单位72个，从业人员2134人，分别比2008年增长5.4%、21.3%，分别占全区房地产业的39.8%、47.6%。实现营业收入1.9亿元，增加值1.8亿元，占全区房地产业增加值7%。 　　3.房屋中介服务业。法人单位35个，从业人员305人，分别比2008年增长66.6%、136.4%，分别占全区房地产业的19.3%、6.8%。实现营业收入1.6亿元，增加值1.4亿元，占全区房地产业增加值5.4%。 　　4.其他房地产业。法人单位13个，从业人员205人，分别比2008年下降63.3%、41.1%，分别占全区房地产业的7.2%、4.6%。实现营业收入2.6亿元，增加值2.3亿元，占全区房地产业增加值8.9%。 　　自有住房增加值5.7亿元，占全区房地产业增加值22.1%。 　　（二）按区域分 　　1.黄海。法人单位78个，从业人员1875人，实现营业收入18.5亿元，分别占全区房地产业的43.1%、41.8%、26.1%。其中，房地产开发经营企业27个，从业人员778人，实现营业收入15.1亿元。 　　2.初家。法人单位35个，从业人员749人，实现营业收入30.8亿元，分别占全区房地产业的19.3%、16.7%、43.5%。其中，房地产开发经营企业11个，从业人员393人，实现营业收入29.6亿元。 　　3.滨海。法人单位38个，从业人员1414人，实现营业收入18.7亿元，分别占全区房地产业的21%、31.5%、26.4%。其中，房地产开发经营企业11个，从业人员468人，实现营业收入17.7亿元。 　　4.经济开发区。法人单位18个，从业人员282人，实现营业收入1.9亿元，分别占全区房地产业的9.9%、6.3%、2.7%。其中，房地产开发经营企业8个，从业人员101人，实现营业收入1.6亿元。 　　5.解甲庄。法人单位3个，从业人员38人，实现营业收入0.2亿元，分别占全区房地产业的1.7%、0.8%、0.3%。其中，房地产开发经营企业2个，从业人员26人，实现营业收入0.2亿元。 　　6.莱山镇。法人单位6个，从业人员82人，实现营业收入0.3亿元，分别占全区房地产业的3.3%、1.8%、0.4%。其中，房地产开发经营企业1个，从业人员35人，实现营业收入0.1亿元。 　　7.院格庄。法人单位3个，从业人员42人，实现营业收入0.4亿元，分别占全区房地产业的1.7%、0.9%、0.6%。其中，房地产开发经营企业1个，从业人员37人，实现营业收入0.4亿元。 　　（三）按登记注册类型分 　　1.内资。法人单位174个，从业人员4360人，实现营业收入66.2亿元，分别占全区房地产业的96.1%、97.3%、93.5%。 　　2.港、澳、台商投资。法人单位4个，从业人员54人，实现营业收入4.1亿元，分别占全区的2.2%、1.2%、5.8%。 　　3.外商投资。法人单位3个，从业人员68人，实现营业收入0.5亿元，分别占全区的1.7%、1.5%、0.7%。 　　二、与标杆城市对比情况 　　（一）相城区 　　2013年末，相城区房地开发完成投资103.9亿元，同比增长29.5%；我区47.9亿元，为相城区的46.1%，同比下降10.5%，比相城区低40个百分点。 　　2013年末，相城区商品房销售面积91.1万平方米，同比增长8.5%；我区58.5万平方米，为相城区的64.2