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老树抽芽新盘开 　　3月的北京，老树抽芽玉兰香，正是新盘欲开时。根据亚豪机构统计，3月北京将迎来供应小高峰，有27个新盘竞相入市，其中首次亮相的纯新盘数量就达10个之多。不仅如此，将开盘的项目中还包括多个四环沿线的新老楼盘，在市区供应紧张的情况下实属罕见。 　　相比2月份个位数的供应，3月即将入市的新盘不但数量多，可供选择的区域也明显增加。业内预计，2016年北京楼市的销售大幕即将由3月全面开启。 　　 27个楼盘争相斗妍 　　受“春节模式”的影响，今年2月，北京新房市场“静悄悄”。北京市房地产交易管理网的数据显示，2月份没有一个新房住宅项目获得预售许可，入市的项目更是寥寥无几。 　　3月，新房市场终于迎来“春意”。根据亚豪机构统计数据显示，3月北京住宅市场预计将有27个项目入市。其中包括清城国际中心、万泽10个纯新盘，以及首开保利17个老项目后期。 　　前两年北京成交了不少住宅用地，按一般的开发节奏，它们将在这一两年内集中入市。”亚豪机构市场总监郭毅分析认为，在未来纯新盘竞争激烈的预期之下，老盘后期就纷纷开始抓紧入市，避开纯新盘的锋芒。 　　与往常新盘多为五环外项目不同，在3月计划入市的项目之中，地处四环沿线的项目有6个之多，这在市区供应紧张的情况下实属罕见。这6个楼盘均为老项目后期，分别是位于东四环的首开 　　此6个项目均为改善型住宅，主打三居和四居，面积基本都在100平方米以上。其中，北四环八斗项目主打115-128平米三居和179平米四居，报价已高达8万元/平米。首开保利48000元/平方米，其所在的南四环区域住宅楼面价已经高达5万元以上。 　　从供应区域来看，朝阳、西城、大兴、海淀等12个区域皆有新盘入市。其中，大兴和朝阳最多，分别有5个和4个新盘。而石景山、顺义、房山三个区域共有9个项目计划入市。 　　尽管，入市项目与前段时间相比，明显提高了积极性，但也有一些项目不着急赶在新年过后的首月入市。某房企负责人表示：“近一个月各种政策、小道消息频繁爆出，购房人对于市场的变化需要有一个缓冲过程，可以看看再说，不急于在此时推新。”无独有偶，位于南四环边上的某项目相关负责人也表示，经过去年的快速去化，项目的小户型已基本售罄，剩下的多为大中户型，并没有那么高的周转要求。 　　中原地产首席分析师张大伟认为，由于近几年北京住宅用地供应量持续不足，使得未来可供开发的面积减少，因此房企对手中项目并不会急于清盘，而是放慢节奏，持续顺销。 　　“基于北京住宅市场的新特征，在2月的沉寂之后，3月也并不会出现井喷现象。”郭毅进一步判断，尤其是高价的新项目不会出现一哄而上的开盘现象。 　　在采访中，多位业内人士都指出，随着土地成本的攀升，多数新增项目的售价都处于高位，虽然“快销”已成为共识，但其价格的市场接受度仍成为问题。 　　购房门槛逐步提升 　　虽然3月入市的新盘不少，但对于首次置业的刚需群体而言，购房却变得越来越难。 　　“随着土地价格的攀升，多数新增项目的售价都处于高位。”郭毅坦言。 　　记者了解到，此次计划入市的27个新盘中，共有12个项目公布了售价，纯商品住宅的销售价格多数已突破4万元/平方米，仅有个别项目维持在3万元/平方米左右，平均报价达到了4.6万元/平方米。 　　比如，位于通州区的老项目东亚28000元-30000元/平方米；同样是老盘推新，位于大兴区的首开保利48000元/平方米。即将入市的一些纯新盘报价则高得令人咋舌，比如位于朝阳区大屯路的“八斗”，预售价高达80000元/平方米；而在寸土寸金的西城区，纯新盘紫金印象的报价也高达75000元/平方米。 　　整体看来，不少老项目后期因为与前期开盘时间相差较远，价格都已明显提升。而目前价格仍然待定的项目，业内预计开盘时报价也不会低于周边区域楼盘均价。 　　记者先后致电东亚 　　有意思的是，当记者询问价格时，这些销售人员都表现得甚是谨慎。 　　“事实上，这也反映了大部分企业对于目前楼市持谨慎态度。”一房企营销负责人向记者解释，一般情况下，项目对于自身定价是有一个预估的，另外，由于近一段时间利好性政策不断放出，二手房市场屡屡出现提价的现象，导致新房价格也被重新估值，因此开发商方面也都在观察。 　　此外，上述多个项目推出的都是面积超过120平方米的大户型产品，这些项目的目标客群十分明确，无一例外都锁定“二次改善型或高端置业群体”。 　　郭毅告诉记者，目前北京商品房新项目已经全面高端化，而随着高价地块的陆续入市，这种现象在未来将愈演愈烈。 　　不过，记者也了解到，虽然楼市整体价格偏高，但还是有部分项目为了快速去库存，已开始给出一些优惠以吸引购房者。比如，六环外纯新盘众美MIMO公馆预计开盘价为1.5万元/平方米，主打小户型商住楼，最少单套