商业地产培训课件课件解析.ppt

* * * * * * * * * * * * * * * * 商业地产基础知识培训 一、什么叫商业房地产？ 指按照用途划分的用作商业用途的房地产,包括酒店、超市、临街商铺、大型住宅项目的商业配套、特色商业街区、商业广场、专业批发市场、SHOPPING MALL等用途的房地产。 二、商业房地产的类别划分 1、按照开发形式进行分类 2、按座落位置分类 3、按规模分类 4、按照投资价值分类 5、按照商铺的位置形式分类 1、按照开发形式进行分类 （1）商业街商铺;（2）市场类商铺 ;（3）社区商铺 ; （4）住宅底层商铺; （5）百货商场、购物中心商铺; （6）商务楼、写字楼商铺; （7）交通设施商铺 2、按座落位置分类 （1）市中心区商业; （2）居住区附近及其他市区商业; （3）交通枢纽附近商业; （4）市郊商业 3、按规模分类 （1）大型---建筑面积过万平米； （2）中型---分布广泛大型商业区的补充； （3）小型---填补大中型商业区的空白,为人 们生活提供方便。 4、按照投资价值分类 （1）“都市型”商铺--绩优股； （2）“社区型”商铺--潜力股； （3）“便利型”商铺--冷门小盘股； （4）专业街市商铺--高科技股； （5）其他商铺--“一般股票”  5、按照商铺的位置形式分类 铺面房和铺位 铺面房：是指临街有门面，可开设商店的房屋。俗称店铺 或街铺。 铺位：一般只是指大型综合百货商场、大卖场、专业特色 街、购物中心等整体商用物业中的某一独立单元或某些独 立的售货亭、角等。俗称店中店。由于物业本身属性的不 同，必然导致其差异性的存在。 四、什么叫零售业？分类怎样？ 1、零售业 以向最终消费者提供所需商品和服务为主的行业。 2、零售业态分类原则 中国零售业态按零售店的结构特点分类，根据其经营方式、 商品结构、服务功能，以及选址、商圈、规模、店堂设施 和目标顾客等结构特点，分为百货店、大型综合商场、超 级市场、便利店、专业店、专卖店、购物中心、家居中心、 仓储商店等九种零售业态。 ■针对特定消费者的特定需求，按照一定的战略目标，有选 择地运用商品经营结构、店铺位置、店铺规模、店铺形态、 价格政策、销售方式、销售服务等经营手段，提供销售和 服务的类型化服务形态。 ■业态是定义为营业的形态，它是形态和效能的统一，形态 即形状，它是达成效能的手段。 ■业态是零售店向确定的顾客群提供确定的商品和服务的具 体形态，是零售活动的具体形式。通俗理解，业态就是指 零售店卖给谁、卖什么和如何卖的具体经营形式。 五、什么叫业态？ 六、什么叫超市？分类怎样？ 开架售货，集中收款，采取自选销售方式,以销售生鲜商品,食品和向顾客提供日常必须品为主要目的的零售业态. 根据商品结构的不同，可以分为食品超市和综合超市。 大型超市—实际营业面积6000㎡以上,满足顾客一次性购齐的零售业态.根据商品结构,可以分为以经营食品为主的大型超市和以经营日用品为主的大型超市。如好又多、家乐福、百佳  仓储会员店---以会员制为基础,实行储销一体,批零兼营,以提供有限服务和低价商品为主要特征的零售业态。如沃尔玛山姆店、正大万客隆、麦德龙 百货or超市 超市重实惠，百货重形象； 超市重价格，百货重价值； 超市以菜篮子，米袋子为诱饵；百货以时尚，流行，品牌为导向 ; 超市重商品本身，百货重品牌也重附加值； 超市以DM彩报，堆头，端架为主；百货以品牌个性，商品展示（模特），柜台式销售，精致POP为主； 超市商圈范围相对比较小，百货商圈范围可以辐射到乡村小镇； 超市推行零干扰服务，百货要求对顾客无微不至的服务； 超市经营以经销和代销为主，联营、租赁方式为补充；百货经营以联营和租赁为主，自营方式为辅。 七、何为专卖店、便利店、连锁店、百货店？ 专卖店( exclusive shop):专门经营或授权经营制造商品牌和中间商品牌的零售业态。 便利店(方便店) convenience store(Cv．S):满足顾客便利性需求为主要目的的零售业态。如“7-11” 百货店 department store(Dept．)：在一个大建筑物内，根据不同商品部门设销售区，开展各自的进货、管理、运营的零售业态。 连锁店： 一种商业连锁,即经营内容相同、使用统一店名的若干个门店组成一个联合体,在同一个总部的管理和规划下进行专业化分工,使复杂的商业活动简单化, 是一种实现规模效益的经营组织形式。如“屈臣氏”、“万宁” 九、什么叫商业街？ 是指众多不同规模、不同类型商店有规律排列组合的商品交 易场所,其存在形式分别为带