四川省物业管理条例详解.pptVIP

第六章 物业的使用与维护 第七十一条 业主可以在管理规约中约定，发生下列情况时，物业服务企业应当配合业主委员会先行组织维修、更新或者采取应急防范措施，同时由业主委员会向物业所在地县级人民政府房地产行政主管部门报告，经核准后其费用在专项维修资金中列支，事后应当向业主大会书面说明情况： （一）屋面防水损坏造成渗漏的； （二）电梯、消防、安防等共用设施设备存在严重安全隐患的； （三）楼体外墙墙面有脱落危险，危及人身安全的； （四）专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，危及人身财产安全的； （五）其他危及公共安全和物业使用功能的紧急情况。 房地产行政主管部门接到紧急情况维修申请报告后，应当在3个工作日内办理相关手续。 第六章 物业的使用与维护 第七十二条 专业经营设施设备的维护、保养等费用，由专业经营单位承担，不得从专项维修资金中列支。 专业经营设施设备发生故障或损坏时，专业经营单位应当及时进行维修、养护、更新，物业服务企业、业主应当予以配合。 专业经营单位可以将专业经营设施设备的维护、保养等事宜委托给物业服务企业承担，物业服务企业可以按照委托合同向专业经营单位收取报酬。 第七章 法律责任 5条（73-77条） 第七章 法律责任 第七十三条 违反本条例规定的行为，法律、法规已有规定的，从其规定。 第七十四条 建设单位违反本条例规定，有下列行为之一的，由县级以上地方人民政府房地