2010_世联_长沙_世联德坤置业光阳108亩项目_启动策略及物业发展建议[前期_大盘_产品_二三线城市].pptVIP

* 街区商业 集中商业 展示区 住宅区 特色售楼处与商业广场构成印象系统，营造与周边鲜明的差异感受 临时售楼处，作为项目的第一标识，用建筑的强烈表现，强调本项目与周边项目的不同，繁华、时尚、科技感。 商业步行街展示形成项目与周边的差异感，参与、时尚。 选址：临路且临主入口，位于启动区东北侧，有足够的昭示性； 售楼处面积：1000-1500㎡。 售楼处风格展示 临时活力广场强化商业前景 临时商业广场作为未来商业中心的情景展示场 商业中心印象包装 主展示区——入口广场 * 区域形象与模型展示专区，概念与主题炒作，辅以业态、规划造势，提高商业价值预期 综合体的区域模型尽显气势； 墙壁、地毯无一不是放映与描述未来规划的场所，引起人们对板仓南CBD中心未来消费、生活的向往。 综合体形象为商业造势 示意：华润中心 华润大厦：甲A级写字楼 君悦酒店：超五星级商务酒店 地下通道接驳地铁 商业中心：万象城及室外大型步行街 营销功能组成和面积： 模型和展示区300平方米； 洽谈和签约区200平方米； 财务室和办公空间50平方米。 概念、主题炒作，赋予商业不仅是购物涵义： 时尚、多元复合消费； 立体街区； 生态购物。 销售中心功能 * 营销体验表现：洽谈区采取“吧形式”的消费体验方式 以吧为形式，洽谈区同时成为生活方式的体验区： 划隔空间作为不同的体验吧； 内容体现时尚、想像甚至怀旧的元素，可以包括：书吧、聊吧、网吧、音乐吧等等。 传讯囊：球形设计，创意、不凡、WI-FI无线上网 总面积200平米，小型城市会客厅：： 闪吧50平方米； 音乐吧50平方米； 阅读吧50平方米； 健身吧100平方米； 酒吧（会客厅和酒吧）100平方米。 销售中心功能 * 景观展示区可以适度控制在2000平米左右，并强调实景展示，临时景观建议提前施工 园林强调雕琢感与设计感； 强调类实景展示； 空间建议2000平米以上； 核心景观展示区结合临时样板间展示，要重点突出未来生活情境，简约、时尚。 规划图仅作为说明用的底图，实际情况根据最终规划方案会有所调整 景观体系 展示区 临时样板间重视内外结合，充分体现项目气质与户型设计的特色优势 临时展示区 * 展示区 目及范围内设置有效导示或挡板，采用时尚设计元素，效果在于体现客户价值 贴心的看楼标识 看楼通道也时尚 门口的细心提示 样板房内的景观画遮挡外部施工 规划图仅作为说明用的底图，实际情况根据最终规划方案会有所调整 从客户的行动路线，注意路中各个环节的细节。 柱壁上的温馨指示 样板区 看楼通道 外立面 样板房 临时展示区 * 展示区 设置不同户主力型、不同角色主题的样板房三套以上，风格坚持现代时尚的多样性 IT时代的科幻居所 附近女孩的田园琴房 时尚现代的装修风格体现 风格样板房——更强调时尚现代的装修风格； 主题样板房——角色情景式概念，特别在小户型中可以多形式采用。 选址：临时展示区，围绕临时主景观区内； 形式：1层户型模拟间； 功能：展示户型亮点，包括宜居与生态点的采用；展示生活方式的载体，时尚、现代。 规划图仅作为说明用的底图，实际情况根据最终规划方案会有所调整 样板区 看楼通道 外立面 样板房 临时展示区 * 工法样板房展示设置一个，把品质外化，主要展示内容包括：健康材料、品质工序、流程等 安全系统展示 环保系统展示 交楼标准展示 工法样板房功能与配置：： 较大户型，90-100平以上的临时清水房作为工法样板房； 集中设置一个就可； 展示内容包括：用材讲究、安全系统、环保措施、交楼标准等； 表达对品质的追求，也是吸引客户的一大要素点。 工艺、用材展示 样板区 看楼通道 外立面 样板房 * 在临时展示区内，临时样板间采取仿真外立面，展示外立面的设计创新 样板区 看楼通道 外立面 样板房 展示整体设计风格 展示立面风格核心设计元素 * 商业的情景包装展示，旨在以星沙首座综合体概念，增加投资者信心 集中商业前期未启动，可以通过围板包装向外展示项目宏伟规划，将集中商业、意向大商家、高级写字楼、立体街区创新等项目价值点提前传递到客户心中； 临时园林展示区内围板则需强化生态、生活价值的展示。 街区情景 展示区 * 街区的情景包装：强调情景展示，建议一并打造临时广场街区 发挥广场空间，作为项目人气聚集的开放活动空间； 抢工期，争取实景展示，与星沙老商圈形成鲜明气质差异、凸出自我。 规划图仅作为说明用的底图，实际情况根据最终规划方案会有所调整 街区情景 展示区 * 展示区商业先进行橱窗包装，辅以未来情景演绎，增强投资者信心及增值感 橱窗情景包装：： 内容：模拟街铺的围板； 方式：模拟业态，多采用精品店店、书店、动漫、咖啡店等精品购物、娱乐休闲店为主； 形态：可以多采用符合楼盘时尚、标签气质的个性包装，购物情景模拟、故事情节模拟等都是