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1、? 房地产投资环境 房地产投资活动整个过程的各种外部境况和条件的总和。 七要素分析： 3、投资环境分析方法 （1）?????? 冷热分析法 （2）?????? 等级尺度法 （3）?????? 道氏评估法 （4）????? 综合评分法: Fj = ∑ ( Wi * fi ) （5）?????? 定性分析法 经济发展与房地产发展关系表 房地产业与宏观经济增长率的相互关系 房地产带动作用 我国GDP增长与房地产投资增长比较 我国固定资产投资占GDP: 40% 远大于东南亚金融危机时比例 房地产占固定资产投资额比： 全国：20％ 上海： 33％ 北京：55％ 国际: 15％ 投资过速 上海基本经济数据 2002GDP：5408亿 2002人均GDP：5000美元/人 2002人均收入：13250元/人 2002房地产增加值：6.9％ 上海房地产投资额： 720亿 其中：住宅 77％ 占固定资产投资额比：33％ 人均居住面积比较表 上海地价指数（第一季度） 房地产价格历年升幅表 2003年2月国房景气指数 土地供应政策分析 （