88街后期运营管理方案0415.docVIP

金地88街后期运营管理方案 呈安徽金大地 目前现状 商业街商家离开较多，导致很多空铺面，空置率较高。 租金过高，商家很难维持下去。 商业街整体缺少人气，现在好多人不知道有金地88街这样一条街区，就是知道的也不知道金地88街的的主题。 业主情绪比较激动，因为目前的实际租金和他们前期预想的租金收益差距太大。大部分业主都在拿我们88街和中西街在做比较，认为我们广告投资较少。从交房之后基本没有对整个街区进行广告投资，所以怨气很大。 二、二次次招商启动 1）招商中心搬迁到一条街区，提高昭示性增加上门客户量，填充已走商家的铺面，提高街区的开门率。 2、招商广告 分类广告的投放，吸引一些潜在的客户。 三、业态划分 1）一条街：主要是大型餐饮与购物，大的形象店为主，吸引人的眼球，有很好的昭示性， 2）二条街：特色的餐饮、特色小吃、专卖店等等 3）三条街：三条街以大门为分界线，南边就以购物和休闲为主，比如服装专卖店、小商品专卖店、专业美容店等等。北面的就以社区配套为主，比如超市、美容美发店、花店等等。 四、街区形象 二条街和三条街，如果租的铺面是两边都可以打通的话，要保证有一个主门和一个次门，不允许把另一边全堵死。封堵上的门必需包装好，符合商业的氛围，比如做上喷绘等等。 四、租金洽谈 1）首先稳定商家的情绪，告诉他们街区正在改造，如三条街通车，一条街做灯箱广 告其实就是为三条件服务，不定期的做产品宣传，印制单页发放，在广场举行活动等等。 2） 和业主沟通，目前整个大的市场环境都不好，经济危机冲击严重，大家都应该共同努力，也度过难关，租金不但不能涨，还要适当的下调。只有把商家稳定了，后期的市场才有可能慢慢的走向成熟。 3）对于一些不愿意出租和租金达不到理想就不出租的业主，招商公司继续做沟通工作。 五、后期维护事项： 1）路灯开放 路灯开放对整个商业街晚上的氛围是一个很好的提高，建议冬天开灯时间为17点30—21点30，夏天开灯时间为19点30---22点30。 2）门头形象 商家装修需要提交门头装修方案，招商中心对门头装修方案进行审核。 物业对进场装修的商家收取装修保证金，门头经招商部审核后才发放装修许可证，否则，不允许进场装修。并且确保按照审核的门头方案予以实施。 3）停车 由专人指引停车处，对街区的车辆进行疏导，不能形成堵塞。 4）水、电 保证商家的正常用水用电，不能在没有提前通知的情况下停水停电，如果有停水停电的情况，最起码要提前一天通知商家。 5）安全保证 加强商业的保安措施，对商家的财产安全要有保证，增强安保力度（前期有多家商家出现晚上物品丢失现象）。 6）街区卫生 对于商家，不允许把商品摆放在街区上面，更不允许做餐饮的商家在街区上洗菜和摆放大的垃圾桶等等。 7）门牌号 各个街区按照前期定位：如一条街为星光大道，二条街为香槟长廊，三条街为玫瑰街区来编排门牌号，如星光大道101、星光大道102等等。 8）定期开展商业活动 如两个月做一次演出活动及单页的发放，创造现场的气氛。 安徽新世界商业经营管理有限公司 2009-4-16 1