物业管理接管验收培训课程技术方案.ppt

* 课程说明应简明扼要 * 目标示例 本课结束时，您将掌握以下技能： 将文件保存到工作组的 Web 服务器 将文件移动到工作组 Web 服务器上的其他位置 在工作组 Web 服务器上共享文件 * * 竣工验收是由政府部门主导 接管验收是由开发商或物业管理企业主导（新建小区是由开发商主导） * 一、产权资料 项目批准文件。 用地批准文件。 建筑执照。 拆迁安置资料。 二、技术资料 竣工图，包括总平面、建筑、结构、设备、附属工程及隐蔽管线的全套图纸。 地质勘察报告。 工程合同及开、竣工报告。 工程预、决算。 图纸会审记录。 工程设计变更通知及技术核定单（包括质量事故处理记录）。 隐蔽工程验收签证。 沉降观察记录。 竣工验收证明书。 钢材、水泥等主要材料的质量保证书。 新材料、构配件的鉴定合格证书。 水、电、采暖、卫生器具、电梯等设备的检验合格证书。 砂浆、混凝土试块、试压报告。 供水、供暖的试压报告。 物业档案资料移交 在实施物业管理之前，发展商应向管理公司移交关于物业的各类资料： 一、综合资料 项目土地使用合同、红线图、立项文件、工程申报批建文件及计划批准文件。 建设许可证、工程建筑报建表。 工程招、投、定标书。 上级机关的决议、决定、批示等工程重要会议纪要和指导性文件。 征地批文、协议书（合同书）、红线图。 初步设计方案、设计鉴定审批文件。 施工合同、施工许可证、施工执照（复印件）