物业经营管理讲课技术方案.ppt

内容 风险理论 风险管理理论 第四节 风险管理理论 一、风险的含义 二、风险的特征 负面性 不确定性 可测性 三、风险的类型 纯粹风险与投机风险 财产风险、责任风险与人身风险 自然风险、社会风险、政治风险、经济风险和技术风险 基本风险和特殊风险 四、风险的成本 1、防范、分散或转移风险的费用 2、风险所带来的损失及处理费用 3、风险的社会成本——宏观角度 微观角度 五、风险管理的含义 六、风险管理的步骤 1、风险识别 2、风险评估 3、风险控制 回避 自担或保留 预防与抑制——事前和事中 转移——保险和合同 4、风险调整 内容 保险的概念 保险合同概述 物业保险的目的 物业保险的主要险种 物业管理中的投保决策 第五节 保险与物业保险 一、保险的含义 二、保险的特征 三、保险的原则 1、诚信原则——首要原则 2、可保利益的原则 3、近因原则——最直接因果关系 4、比例分摊原则 四、保险合同的含义 五、保险合同的特征 1、要式合同 2、附合合同/格式合同 3、有偿合同 4、射幸合同 三、成本估算结果汇总 计算公式： P=∑Fi/S 内容 成本预算的意义与要求 成本预算的编制方法 成本预算的编制程序 第三节 成本预算 一、成本预算的含义 二、成本预算的基本要求 1、成本预算必须同其他预算相协调 2、成本预算要以各项定额为基础 3、