公司集资房组价及分房方案.docVIP

分房基本方案及认购顺序 （一）、房款交付 1、为尽量体现公平，职工交款多少及时间长短按年3.5%的利率计算找补，时间自交款月起至交房月止，现已封顶的多层暂估为2009年7月交房，按全部交款人计算的平均利息额为基数，达不到平均利息的职工要补出相差的部分给超过平均利息的职工。找补利息后，此与分房顺序无关。分房并启动按揭贷款后，各户下差房款以银行按揭贷款方式补足，因贷款条件限制等导致按揭贷款额不足的必须在限期内一次性以现金方式补足。 2、尚未正式动工的小高层改4幢多层，利息计算方法同上，即计算时间自交款月起至交房月止。 3、利息计算方案按此确定但现在不进行计算，待全部房屋完工交付时一并计算找补。 （二）、定价或组价方案 1、定价原则 征地及道路、绿化、物管会所由公司承担，公司以不赚取职工一分钱和少亏为原则，扣除公司承担的900万元外，其余按实际发生的成本费用分摊至每平方米造价，并在已完工和未动工多层之间进行适当平衡。职工按认购顺序自由选择已完工多层房或尚未动工房，无论选购那一种，均享有同等的权利和义务。 2、具体定价方案 根据实际造价：①、已封顶多层总成本33,118,511.31元，建筑面积26,005.97㎡，单位成本1,273.50元/ ㎡；②、小高层改多层总成本34,421,552.40元，建筑面积（含地下车库3,493.28㎡）18,384.56㎡，单位成本1,872.31元/