第四章 项目决策阶段的造价管理重点介绍.ppt

第五章 项目设计阶段的造价管理 5.1.1 工程设计的含义及设计阶段的划分 1、 工程设计的含义 工程设计是指在工程开始施工之前，设计者根据已批准 的设计任务书，为具体实现拟建项目的技术、经济要求，拟 定建筑、安装及设备制造等所需的规划、图纸、数据等技术 文件的工作。 2、设计阶段的划分 1） 设计准备阶段：设计单位或个人了解业主方对设计的总体思 路；自然条件（气候、地质等）；基础设施状况（交通、水、电、 通信等）。 2）方案设计阶段：建筑方案图。 3）初步设计阶段：扩初、经济技术指标。 4）技术设计阶段：各种技术问题的定案。 5） 施工图设计阶段： 6）设计交底和配合施工阶段： 5.1.2、设计阶段影响工程造价的因素 1、总平面设计 1）现场条件：地质、水文及气象条件；地形地貌（标高）；场地大小及邻 近建筑物。 2）占地面积 3）功能分区：合理布置。 4）运输方案的选择：生产项目。 2、工艺设计（生产类项目） 主要包括建设规模、标准和产品方案；工艺流程和主要设备的选 型；主要原材料、燃料供应；“三废”治理及环保措施，此外还包括生产 过程中的劳动定员情况等。 3、建筑结构设计 层高 相同建筑面积的厂房，层高增加，工程造价也随之增加。 建筑物层数 提高住宅层数或高低层搭配 建筑物间距 5.1.3 设计阶段工程造价管理的意义 设计费虽然只占工程全寿命费用不到1%，但在决策正确的条件下，它 对工程造价的影响程度达到75%以上。 5.3 设计方案技术经济分析 设计方案技术经济评价的目的是采用科学的 方法，按照工程项目经济效果评价原则，用一个 或一组评价指标对设计方案的项目功能、造价、 工期和设备、材料、人工消耗等方面进行定量与 定性分析，从而择优确定技术经济效果好的设计 方案。 （1）根据两个方案建立对比条件，进行技术经济分析与比较 1）平面技术指标。 2）经济指标 （2）将其他有关费用记入后进行比较。 按该地区有关规定砖混结构住宅每平米建筑面积需交 14元粘土砖限制使用费，内浇外砌需交7元。方案一计交 55295元，方案二计交27647元，计入该项费用后的造价比较 参见表所示: 综合评价 综合上述分析，在同等级、同标准的情况下，将砖 混结构方案改为内浇外砌，平均每户可增加使用面积 1.57m2，多投入2528.76元，能收到较好的经济效益。 价值工程在高露洁产品开发中的应用 原来高露洁牙膏市场定位主要为：防蛀、健齿、口 气清新。 1998年3月，公司管理层决定推出超感白牙膏。 在美国总部，已经成功开发并上市了超感白牙膏，市 场反映良好。 以高露洁超感白牙膏为例，利用价值工程的原理和 方法，对产品成本进行优化。 功 能 系 统 图 计算功能评价系数 计算各组分的成本系数 价值分析 3、设计概算的内容 1、单位工程概算 单位工程概算是确定各个单位工程建设费用的文件，是编制单项工程综 合概算的依据，是单项工程综合概算的组成部分。 2、单项工程综合概算 单项工程概算是确定一个单项工程所需要建设费用的文件，它是由单项工 程中的各个单位工程概算汇总编制而成的，是建设项目总概算的组成部分。 3、建设项目总概算 建设项目总概算是确定整个建设项目从筹建到竣工验收所需全部费用的文件，它是由各单项工程综合概算、工程建设其他费用概算、预备费、建设期货款利息和固定资产投资方向调节税概算汇总而编制而成的，如图所示。 2、单项工程综合概算的编制方法 1.封面、签署页及目录 5.5 施工图预算的编制与审查 5.5.1 施工图预算的基本概念 1、施工图预算的含义 2、施工图预算编制的两种模式 3、施工图预算的内容 5.5.2 施工图预算的编制方法 1、工料单价法 2、综合单价法 2）住宅工程功能评价 由于上述10种功能在住宅功能中占有不同的地位，因而需要确定其权重系数。权重系数确定方法有很多种，这里采用用户、设计人员、施工人员按各自的权重共同评分的方法计算。经过讨论，大家认为用户的意见最重要，这三方意见的权重分别为55%，30%，15%，具体分值见表5-2。 3）计算住宅工程成本系数 某住宅设计提供了多个设计方案，通过初步筛选，拟用以下方案进行评价，见表5-3。 4）计算住宅工程功能评价系数 用上述计算公式计算A B C D四个方案的功能评价系数，见表5-4。 5）最优设计方