东莞及广东住宅消费力预测、开发风险及应对剖析.ppt

研究目的 分析广东地区房地产市场消费需求总体状况及特点，分析不同经济发展及房地产发展水平的地区间的差异与各自发展潜力，研究寻找广东地区房地产消费潜力丰富、具有较佳投资前景的地区，为我公司房地产开发异地扩张明确方向提供有价值的市场依据。 在消费市场愈来愈成熟、房地产开发产品愈来愈丰富多样的市场环境下，谁把握住了消费者的脉搏，谁就把握了市场的脉搏，谁就可以激烈的市场竞争中脱颖而出。 研究框架与思路——市场背景分析 研究框架与思路——四大城市板块划分 研究框架与思路——四大板块同级城市间房地产消费对比分析 模块一 模块二 模块三 模块三 2006上半年全国房地产市场运作概况 市场背景分析——2006上半年全国房地产运作概况 市场背景分析—— 2006上半年全国房地产市场特征小结 1、06年上半年房地产完成投资额涨幅超过20%，主要是由于前两年大量的土地储备开始发力； 2、开发商土地购置总体下降，说明房地产新政减缓了开发商拿地的速度，但区域不同，东部和中部下降，西部增涨幅度大； 3、施工、新开工、竣工皆增长20%以上，说明总体上土地供应量至少近期是充足的，“地茺论”至少在总体市场上层面是不成立的，而新开工增幅与开发商赶末班车欲摆脱“90平米占70%以上”的束缚不无关系。 市场背景分析—— 2006上半年全国房地产市场特征小结 4、销售面积方面，现房持平，期房增涨26%，说明市场需