《湖北省房产测绘技术规程》附录.ppt

* 检查验收情况 房产测绘要严格执行二级检查一级验收制度，测绘产品必须检验合格后才能提交，该部分主要介绍二级检查情况及验收情况，必要时附检查验收记录，得出满足销售或者房屋登记要求的结论。 * 提交资料名称及清单 一般提交的资料有：成果图、检查验收资料、仪器检定合格书、技术设计书、技术报告书、数据计算表格、共有面积分摊计算表格等。 * 谢 谢 * * * * 层高小于2.20米的管理归属的附图 * 修测图样 * 规范数据 规范这么多的图示方式其目的就是要规范房产测绘的数据表示方法。房产测绘是房屋登记的基础，房屋登记的自然属性数据基本来源于房产测绘成果，所以测绘成果的规范性直接影响登记信息的规范性。 如何规范测绘数据，有以下建议： * 规范数据 1、建筑物名称的幢号尽量使用阿拉伯数字表示，且表示方法要尽量统一。 如常见的“欣欣花园2栋”，我们常见的表示方式有：“欣欣花园2号楼”、“欣欣花园2#楼”、“欣欣花园二号楼”。虽然是同一个意思，但由于表示方法的不同，计算机识别的非同一栋房屋，导致同一幢房屋的登记信息不一致，抵押、查封等信息查询造成不必要的麻烦。 * 规范数据 2、对房屋单元号、所在层、房号尽量使用统一的表示方法，不建议使用“欣欣花园3-1-5-1”的方法表示幢号、单元号、所在层和房号。 建议在数据录入时录入“欣欣花园3栋1单元5层1号”的规范方式。 * 规范数据 3、对1层和地下室所在层尽量使用数字，不建议使用“底层”、“一层”、“地下室”等汉字录入，尽量使用“1层”和“-1层”等来录入。 * 规范数据 4、对复式房屋所在层用实际所在的层次来表示。如6层7层组成的复式楼用“6-7层”来表示，直观、明了。 * 规范数据 5、对仅有一个单元的点式房屋，建议不加“单元”。有些系统要求非要输入单元号的，就会出现“1单元”或者“/单元”的情况，建议在系统设计时在“单元”栏中加设复选框，不必要时选择取消，或者采用统一的表示方式。 * 规范数据 用于登记的房产测量成果，做的越细致，测绘成果的适用性就越强，相应的登记质量将也大幅提高。 做到细致建议从如下几个方面入手： * 规范数据 1、技术报告的编写要清晰、完整、具体。特别是对房屋共用面积的认定依据、数据处理方法、处理过程、结果的可靠性、特殊情况的说明等方面多费笔墨，使成果的服务对象能清晰了解相关信息。 * 规范数据 2、在图示中对一些特殊用房要在图形中标注出实际功能。一般有架空、物业用房、社区用房、监控室、转换层、避难层（间）及公共设施用房。 * * 规范数据 3、设备平台、花池、平台、露台等不计算建筑面积的部分，虽然对数据计算的结果不会产生影响，但对专用的不计算建筑面积的部分，要按实际尺寸做出表示并注明。 * * 规范数据 4、标准楼层表示在一张图上时，图形正上方应该标注为：“X层（X层—Y层同）”虽然其中有一层除平台等不一致但面积一致的，建议出多个层面。 * * * 规范数据 5、规划设计图纸楼层名的编写房屋与我们的规程或者测绘细则不一致的，建议楼层名按照规划设计保持一致。这样有利于登记人员的审核工作；保持一致确实有困难的，可在技术报告或者专门提供相应楼层的对照表。 * 规范数据 6、层高低于2.20米的部分用虚线表示并标注边长，在其范围内注记“H2.20米”，并用文字标注权利归属。 * 附录F：技术报告 一般技术报告的结构有以下几个部分组成 封面、目录、正文、附件 其中报告书的精华在正文部分，如何写好正文才是关键。下面就相关内容一一探讨。 * 正文 正文一般由项目来源、项目概况、技术设计概述、执行标准和依据、收集的资料、作业方法及内容、数据计算分析、特殊情况说明、质量检查验收情况等内容组成。 * 项目来源 项目来源：简单介绍项目委托方、委托内容及产品用途、委托文件、测绘产品的用途等。 * 项目概况 一般概况部分文字说明加表格的形式比较直观，并对表格数据进行简单的说明和分析。这部分需比较直观的介绍项目大致情况即可。 * 技术设计概述 一般一个测绘项目在付诸实施前需要有技术设计书，但房产测绘比较特殊，几乎所有的商品房项目都做相同的事情，所以建议每个单位对商品房项目做一个通用设计书，每个项目按照此执行即可。 通用设计书内容可由执行目标、执行方法和依据、技术路线和流程、质量控制方法、数据处理流程和方法、结果数据检核等内容组成。 * 执行标准和依据 一般的执行标准：国家规范、部委文件、地方细则、技术设计书、技术设计变更书等，这些标准为红线，不能突破红线的限制。 * 收集的资料 预测项目和实测项目所收集的资料有所不同,比较重要的有经甲方确认的公用面积认定表、分摊说明等。 * 作业方法及内容 作业方法为技术设计书的实施过程，一般介绍所使用的仪器、作业步骤（外业数据采集过程，内业