招标文件修改、澄清（答疑）纪要（一）工程名称厦门市轨道交通3号线五缘.docVIP

招标文件修改、澄清（答疑）纪要（一） 工程名称 厦门市轨道交通3号线五缘湾停车场上盖项目(设计) 招标标段 设计招标 共1页第1页 修改、澄清（答疑）纪要内容如下： 本项目《专用本》41页的“第二节 设计任务书”替换成答疑附件一，内容详答疑附件。 招标人：厦门轨道交通集团有限公司(盖章) 法定代表人或 其委托代理人: (签字或盖章) 2016年4月12日 代理机构：福建省建融工程咨询有限公司(盖章) 法定代表人或 其委托代理人: (签字或盖章) 2016年4月12日 注：本纪要系招标文件的组成部分，发各投标人、标底编审部门各一份，同时最迟应当在发出的同时报市招标办备案。 附件一 厦门市轨道交通3号线五缘湾停车场上盖工程设计任务书 厦门市轨道交通3号线五缘湾停车场上盖项目 二、项目地理位置、周边规划建设情况： 厦门市轨道交通3号线五缘湾停车场上盖配套项目位于厦门岛北部枋湖片区，用地东邻云顶北路及BRT公交站点，北为枋湖北二路与3号线双十中学站点，西侧为枋湖东路，南侧为尚忠路，项目规划建设总用地面积约74337.534平方米，拟结合3号线停车场、3号线双十中学站点规划建设一集商业、酒店、办公、城市公交等功能建筑的大型地铁上盖城市综合体。目前周边区域北部为村庄，南部为已建成的高档居住区，整体片区城市配套、市政道路管网、公交等基础设施均已完善。根据片区规划，该片区定位为依托湖里区政府和枋湖汽车客运站的入驻，提升片区商贸服务职能，建设交通便利、配套服务完善的城市综合区。 三、项目设计范围、内容与设计阶段： 1、项目设计范围、内容： 厦门轨道交通3号线五缘湾停车场上盖建设规划用地与白地范围内建设项目总平面规划（含规划面积指标测绘）、竖向、道路、各专业管线与管综、园林绿化景观、建筑、结构（含超高超限审查）、地铁安全预评估报告编制、幕墙、钢构、给水、排水、强电（含变配电、开闭所）、弱电、暖通空调、燃气、消防（含盖上、盖下消防性能化分析报告编制）、人防、夜景、标示标牌、绿色建筑、室内二次装修设计（含配合商业招商）、估算与概算、可行性研究报告编制、各阶段设计BIM计算模型设计成果等专业设计及盖上与盖下（含与双十中学地铁车站）各专业技术对接、复核、确认落实等设计内容。 2、设计阶段：按方案设计、初步设计、盖下与盖上（含与双十中学地铁车站）各专业技术对接复核确认设计、施工图设计四个阶段。 四、设计依据： 1、厦门市规划委员会出具的本地块规划设计条件函与附件。 2、现行厦门市城市规划管理技术规定与其他相关规划要求。 3、现行国家、福建省、厦门市有关规划、建筑、地铁交通等各专业设计规范规定。 4、厦门轨道交通3号线地铁设计院提交的本地块停车场、车站建筑周边地块上盖物业开发边界条件与盖下各专业方案设计图纸与文件。 5、厦门轨道交通3号线双十中学站点、BRT双十中学站点相关设计资料。 6、本项目设计任务书。 7、地形红线图、地质勘察资料和周边市政管网资料。 8、厦门市政府相关部门的审批意见。 9、厦门市现行的工程估算、概预算定额及有关造价文件的规定。 10、《绿色建筑评价标准》GB/T50378或《福建省绿色建筑评价标准》DBJ/T13-118。 11、《关于加强建筑玻璃幕墙规划设计管理的通知》、《厦门市建筑外立面装饰装修管理规定》和厦门市建设与管理局关于实施《厦门市建筑外立面装饰装修管理规定》有关要求的通知。 五、项目规划设计指标与各功能产品要求： 项目规划技术经济指标及产品配置要求一览表 项目规划技术经济指标及产品配置要求 序号 规划指标名称 单位 数值 1 用地面积 ㎡ 74337.534 2 盖上与白地计容计容面积 ㎡ ≤156000 办公面积 75000 酒店面积 30000 轨道派出所面积 4000 停车库面积 15000 3 地下建筑面积 ㎡ 按方案 4 容积率 ≤ 5 建筑密度 % ≤30 按方案 6 绿地率 % ≥30 按方案 交通设施配套配置标准 商业产品配置标准 1、集中商业层数按盖上3层以下控制。 按式商业设计，每单元按平方米， 办公产品配置标准 办公定位：SOHO创客办公 序号 产品名称 产品面积 产品配置比例 备注 1、 创客微单元 25-35㎡ 40% 2、 创客中单元 40-50㎡ 30%