投资概览(通用版).docVIP

投 资 概 览 葫芦岛市概况： 葫芦岛地处辽宁省西部沿海，南濒渤海，北倚燕山，西接山海关，是辽宁省和整个东北地区的西大门，素有“关外第一市”之称。全市海岸线长258公里，面积10415平方公里，人口275万。 葫芦岛是振兴东北老工业基地的重要组成部分，是环渤海经济圈中最具发展潜力的海滨城市。京沈高速公路、国道102线、京哈铁路、秦沈电气化铁路和滨海大通道横贯全境，天然良港葫芦岛港架起了沟通世界的桥梁。 葫芦岛气候属海洋性季风气候，冬暖夏凉，年平均气温10-11.3℃，冬季平均温度-4℃。根据历史记录，年极端温度最高为37.8℃，最低为-21℃，分别出现在1999年和1995年。根据历年规律和历史资料，具体情况见下表： 气 温 情 况 年均温度 10-11.3℃ 年极端温度 最低 -21℃ 最高 37.8℃ 春季 从3月到5月 平均温度 1 0.6-11.4℃ 最低 -12.6℃ 最高 33.7℃ 夏季 从6月到8月 平均温度 22.2-23.4℃ 最低 24℃ 最高 37.8℃ 秋季 从9月到11月 平均温度 10.2-12.8℃ 最低 -10℃ 最高 15.2℃ 冬季 从11月到2月 平均温度 -4℃ 最低 -21℃ 最高 5.2℃ 雨 季 从4月到8月 常年降雨量 550-582毫米 年均降雪日 15天 无霜期 175天 日照时间 2693-2868小时/年 二、投资成本估算： 1、土地成本：土地价格：投资1亿元以下项目150—180元/平方米（含配套费），投资1亿元以上项目135—150元/平方米（含配套费）。北港工业区负责提供供水、供电、道路、排水、供热、供汽、通讯等设施配套齐全的土地。 2、劳动力成本：全市最低工资标准580元/月，非技术工人650元/月左右，社保最低起评工资667.35元/月。 3、社会保险：国家法定社会保险费用包括工伤保险（公司负担应发工资额的1.5%）、养老保险（公司负担20%）、医疗保险（公司负担7%）、失业保险（公司负担2%）、生育保险（公司负担0.8%）。 4、用水价格：生活用水2.64元/吨（含0.6元/吨排污费），工业用水3.74元/吨（含0.9元/吨排污费），中水价格1.6元/吨（含排污费0.6元/吨），全省统一价格。 5、用电价格：北港工业区自备四座二次变电站，总供电能力达到20万KVA以上。目前，综合工业园区8万KW的二次变电站已经投入使用。生活用电0.5元/度，普通工业用电0.728元/度，大工业用电0.463元/度，全省统一价格。 用 电 分 类 电度价格 单位:元/千瓦时 1千伏 以下 1—10千伏 35—110千伏 110千伏 220千伏级以上 一、居民生活用电 0.50 0.50 0.50 二、非居民生活用电 0.776 0.766 0.766 三、商业用电 0.872 0.852 0.852 四、非工业、普通工 业用电 0.738 0.728 0.718 其中：中、小化肥 0.596 0.586 0.576 五、大工业用电 0.476 0.463 0.450 0.440 其中：1、电石、电解烧碱、合成氨、电炉黄磷 0.466 0.453 0.440 0.430 2、中、小化肥 0.374 0.361 0.348 六、农业生产用电 0.435 0.425 0.415 注：上述价格从2006年7月1日根据国家发改委文件执行。 6、出入境费用：通关费用400元/票、港口检验费为货值的1.5‰、港杂费用1400元/箱、单据费用400元/票、船务公司换单300元/票、船务公司THC370元/箱（若有空运则有EDI舱单费用、机场叉车费用、机场堆存费用）、验货费用450元/箱。 7、运输费用：内陆公路运输0.45-0.55元/吨·公里，内陆铁路运输9.05分/吨·公里。 三、交通优势： 北港工业区周边9.5公里范围内由东向西依次排列着京哈铁路、国道102线、京沈高速公路、秦沈高速铁路四条交通主干线，3小时内可直达北京、沈阳、大连等大中城市。疏港公路为工业区的环路，连接着葫芦岛港与京沈高速公路，即将建成的滨海大通道纵贯综合工业园区，使工业区与葫芦岛港“零公里”，距离锦州港11.7公里（锦州港—打渔山3.6公里、打渔山—综合工业园创业路北口8.1公里、创业路北口—疏港路4.1公里），极大的提升了工业区内企业的货物运输能力及效率。工业区距锦州机场仅30公里，距沈阳桃仙国际机场290公里，可直飞国内外许多重要城市，为客商提高工作效率提供了有效保证。 四、港口优势： 葫芦岛港柳条沟港区自然岸线长约3公里，