保障房建设.ppt

曹潆艺 金融五班 js0845503边 雯 金融五班 js0845502吕旭圆 金融五班 js0846314羊 惠 金融六班 js0846323魏亚峰 金融七班 js0845719 保障性住房的类型 第一类是以经济适用房等为名解决公务员的福利分房和城市拆迁问题； 第二类是属于能够买卖，收回成本，甚至盈利的保障房，即可以出售的保障房； 第三类可能确属赔本买卖，如棚户区改造或廉租房建设，这也正是存在资金缺口的部分。 保障房的意义 1、改善城市低收入居民的居住条件，是重要的民生问题，加快建设保障性安居工程，对于改善民生、促进社会和谐稳定具有重要意义。 2、加快建设保障性安居工程，对相关产业具有很强的带动效应。 3、加快建设保障性安居工程，还为今后扩大消费创造了有利条件。 第一：是在市场营销方面，由于政府回购，所以不用担心销路，此外，也不必像商品房那样产生营销和广告费用； 　 第二：是在建设资金方面，在当前政府严厉紧缩开发贷款的情况下，参建保障性住房仍然可以得到银行的优先授信； 　 第三，由于保障性住房户型单一，面积较小，在设计、施工、管理和个性化需求方面也都相对容易。 各地方应对措施——上海 各地方应对措施——北京 各地方应对措施——广州 一、保障房建设工程中频频出现“质量门” 二、廉租房不“宜居”，廉租房不“廉”，廉租房被弃。 三、一些地方停建经济适用房。 四、以货币配租替代实物配租。 五、障性住房项目被倒卖。 * 本作品采用知识共享署名-非商业性使用 2.5 中国大陆许可协议进行许可。 专业交流 模板超市 设计服务 本作品的提供是以适用知识共享组织的公共许可（ 简称“CCPL” 或 “许可”） 条款为前提的。本作品受著作权法以及其他相关法律的保护。对本作品的使用不得超越本许可授权的范围。 如您行使本许可授予的使用本作品的权利，就表明您接受并同意遵守本许可的条款。在您接受这些条款和规定的前提下，许可人授予您本许可所包括的权利。 查看全部… NordriDesign?中国专业PowerPoint媒体设计与开发 * * 保障房的介绍 保障房的保障——质量 保障房的资金问题 保障性住房对开发企业的影响 2011保障房建设新局面 保障房建设出现的问题及应对措施 1、国际定义：世界各国将住房大多分为公屋或私屋。 公屋------公共住房是由政府买单的保障性住房。包括无偿提供土 地和建设性费用，也包括无偿提供土地补贴费用等方式，包括人头补 贴或砖头补贴，补贴中包括减免税费或贴息，当然也包括直接的财政 转移支付。 私屋------则为商品房。是私人拥有不享受政府买单优惠的自建或 市场化的商品房。 2.中国的保障房定义 中国实行的是土地有偿出让制度。一条划分保障与非保障性住房的 分水岭就是土地的使用性质是出让还是划拨。 住房保障性质的最基本特征------购买经济适用住房者只拥有房屋 的实体财产，但并不拥有土地的财产权利。而土地非出让的划拨则是政 府的买单部分或财产收入的转移部分。 ? 1 案例1、内蒙古包头市最大的棚户区改造项目“民馨家园”被曝存有严重质量问题。500多户住宅遭遇“墙脆脆”。 2 案例2、在另一个保障房社区惠民小区，有住户告诉记者：不久前他在墙上钉钉子，“结果一锤子下去，哗哗地掉沙子”。 3 案例3、回迁房“屋漏漏”事件：某小区业主安装地热时把楼板刨出个小洞。后来找开发商维修，结果又被刨出个两平方米的大洞。 以上案例都说明了在建保障房时我们必须重视保障房质量。2011年，全国将开工建设1000万套保障性住房。预计总体投资接近1.4万亿元；“十二五”期间，全国保障房建设目标将追加至3600万套。据此推算，总投资额接近5万亿元。正如一位专家所言：“如果质量不能保障，将会形成一批数量庞大的垃圾工程。 ? 保 障 房 的 资 金 问 题 在此番调控之前，保障房的资金问题确实是推进保障房建设的主要问题，这主要是因为国家每项资金均有专向用途，而保障房没有固定的资金来源。后来，这一问题通过规定土地出让金、住房公积金的部分必须用于保障房建设，而得到一定程度的解决，但资金缺口依旧很大。 关于保障房的资金缺口，如今媒体有各种各样的说法。有言5000亿，也有言4000亿，但据来自官方的估算，今年待建的1000万套保障房的资金缺口实际可能只有不到2000亿元，而这2000亿元，则可以依靠银行信贷和其他融资手段取得。 ? 保障性住房对开发企业的影响 参建保障性住房对房地产企业来说 有三方面好处 2.保障性住房央企捷足先登 3.保障房表面微利实则名利双收 4.从公平角度和市场份额角度强烈建 议：民企应该积极参与保障房建设 ? ?