《资产评估》串讲.ppt

《资产评估》串讲 刘军 集美大学诚毅学院 TELE-mail：nss35@163.com 第一章 总论 一、资产评估的含义 （一）资产评估的概念（识记） 1、资产评估：名词解释 ●资产评估是时点价值的估算（选择） ●资产评估的六要素（简答） 2、资产评估的特点（简答、选择） ●现实性：现实性的表现 ●市场性 ●预测性 ●公正性：公正性的表现 ●咨询性 第一章 总论 3、资产评估与会计计价的区别与联系（简答） 二、资产评估的对象 1、资产的含义（识记、理解） 2、资产的分类（选择） 三、资产评估的价值类型 1、资产评估的特定目的（名词解释） ●资产评估的特定目的对资产评估的影响（简答） ●资产评估的特定目的分类（选择） 2、资产评估的价值类型 （1）价值类型的定义与作用（名词解释、简答） 第一章 总论 （2）价值类型的类别（识记、理解） ●市场价值（名词解释及简答） ●在用价值（名词解释） ●投资价值（名词解释） ●持续经营价值（名词解释） ●清算价格（名词解释及简答） ●保险价值（名词解释） ●课税价值（名词解释） （3）价值类型的决定因素（简答） 第一章 总论 四、资产评估的假设（识记、理解） 1、继续使用假设 ●继续使用假设时资产价格的确认、应考虑的条件 2、公开市场假设 ●最大最佳效用 3、清算（清偿）假设 第一章 总论 五、资产评估的原则（名词解释、简答、多选） 1、资产评估的工作原则 ●独立性原则 ●客观性原则 ●科学性原则 ●专业性原则 2、资产评估的经济原则 ●贡献原则 ●替代原则 ●预期原则 第一章 总论 六、资产评估程序的定义 ●资产评估程序（名词解释） 1、资产评估程序的定义及主要环节（简答） 2、资产评估程序的重要性（简答） 3、资产评估程序的内容 ●明确资产评估业务的基本事项（多选、简答） ●资产评估机构和人员确定是否承接资产评估项目应考虑的因素（多选、简答） 4、履行资产评估程序的基本要求（简答） 第二章 资产评估的基本方法 一、市场法 1、市场法（名词解释） ●市场法应用的前提条件（多选、简答） 2、运用市场法进行资产评估的方式（理解） ●参照物价格选择及差异调整因素（理解、选择） 3、运用市场法评估资产的程序及其优缺点（简答、选择） 第二章 资产评估的基本方法 二、成本法 1、成本法及其适用的前提条件 （1）成本法、重置成本、实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值 ●成本法的原理（理解） （2）成本法的前提条件（选择） 2、成本法运用的思路及其各项指标的估算 （1）成本法的计算公式 （2）重置成本及其估算（应用） 第二章 资产评估的基本方法 ●复原重置成本和更新重置成本（名词解释、理解） ●重置核算法 ●物价指数法 ●功能价值法 ●规模经济效益指数法 ●统计分析法 第二章 资产评估的基本方法 （3）实体性贬值及其估算（应用） ●观察法 ●公式计算法：总使用年限、实际已使用年限、尚可使用年限 （4）功能性贬值及其估算（应用） （5）经济型贬值及其估算（应用） （6）成新率及其估算 ●成新率（名词解释） ●观察法、使用年限法、修复费用法（名词解释） ●不能直接使用会计中的折旧年限估算成新率的原因（简答） 第二章 资产评估的基本方法 3、运用成本法评估资产的程序及其优缺点（简答） 三、收益法 1、收益法及其应用条件（名词解释、选择） 2、收益法应用的形式（应用） 3、收益法中各项指标的确定（理解） ●收益额及确定的原则 ●折现率和资本化率 ●收益期限 4、运用收益法评估资产的程序及其优缺点（简答、选择） 第二章 资产评估的基本方法 四、资产评估方法之间的关系（简答、选择） 1、资产评估方法之间的联系（简答） 2、市场法和成本法的区别（简单、选择） 3、资产评估方法的选择（简答） 第三章 机器设备评估 一、机器设备评估的特点 1、机器设备的特点（简答、选择） ●机器设备（名词解释） 2、机器设备的分类（选择） 3、机器设备评估的特点（简答、选择） 4、机器设备评估的程序（简答、选择） 第三章 机器设备评估 二、机器设备的核查与鉴定 1、逐项清查和抽样核查（选择） 2、机器设备的鉴定（选择） ●统计性鉴定：宏观鉴定和微观鉴定（名词解释） ●判断性鉴定（名词解释） 第三章 机器设备评估 三、机器设备的成本法 1、机器设备成本的构成（单选、多选、应用） 2、重置核算法（名词解释、选择、应用） ●综合估价法 ●概算法 3、物价指数法（应用） ●重点掌握进口设备物价指数计算 4、规模经济效益指数法（应用） 5、机器设备的实体性贬值及其估算（应用） ●重点掌握投资年限法 ●修复费用法（名词解释与应用） 第三章 机器设备评估 6、机器设备功能性贬值及其估算（应