第五节学会打官司研讨.ppt

第五节 学会“打官司” ;三一集团胜诉奥巴马;提起诉讼应注意的事项;提起诉讼应注意的事项;提起诉讼应注意的事项;提起诉讼应注意的事项;提起诉讼应注意的事项;提起诉讼应注意的事项;如何写诉状;;如何写诉状; 民事起诉状 原告：刘圆圆，女，28岁，汉族，市烟草公司职员 住址：XX省XX市XX区XX路榕园小区 电话：189XXXX3336 被告：XX房地产开发有限责任公司 住所地：XX省XX市XX区XX路榕园大厦6号 法定代表人：吴方，职务：公司董事长 电话：137XXXX2356，2XXXXXXX 联系人：张万科，职务：公司销售部经理 电话：137XXXX2432，2XXXXXXX 诉讼请求： 1、请求法院判令被告30天内为原告办理房屋所有权证和土地使用权证； 2、请求法院判令被告支付逾期办理房屋所有权证和土地使用权证的违约金共计22500元； 3、请求法院判令被告承担本案诉讼费用。 事实与理由： 2011年3月8日，原告向被告支付陆拾贰万元(620000.00元)用于购买被告开发的榕园小区17栋202号商品住宅一套，建筑面积153平方米。由于该小区是现房销售，被告在付款当日便将房屋交付原告。2011年4月8日,原告按合同约定向被告支付该房屋契税及维修基金，并敦促其在合同规定时间内办理房屋所有权证和土地使用权证。但时至今日，原告已入住两年多，被告方一直以种种原因拖延为原告办理其应有的房屋所有权证和土地使用权证，在此期间，原告多次联系被告方销售部经理张万科及办证经办人员，要求尽快办理房屋产权证和土地使用权证，被告方曾三次出具承诺书，并答应延期办证按每年10000元支付违约金，但一直到现在办证工作仍无实质进展。 综上所述，被告作为房屋买卖合同的出售方，在原告交付全部购房款等款项、如约履行了付款义务之后，应当在合同订立之日起90日内或按约定时间办理房屋所有权证和土地使用权证。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第60条、《城市房地产开发经营管理条例》第33条及最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条等规定，被告明显违约，应当立即为原告办理房屋产权证和土地使???权证并支付违约金。 特诉至贵院，请求法院依法支持原告的诉讼请求，维护原告的合法权益。? 此致 XX市XX区人民法院 　 具状人：刘圆圆 　 2014年6月15日 附：购房合同复印件1份，被告承诺书原件3份