2013长沙世茂d91二期定位及物业发展建议精讲.pptx

世茂•铂翠湾D-9-1二期超高层前期定位报告1.整体市场分析2.项目本体分析3.项目定位4.初步物业建议目录整体市场分析1.1宏观政策分析1.2整体市场去化分析1.3各面积段去化概况1.4市场竞品分析1.5典型个案分析2.客户分析3.项目本体分析4.项目定位5.初步物业建议宏观政策分析“国五条”的关键点主要有：　　一、重提房价控制目标。2011年的“新国八条”中提出住房价格控制目标，但随着楼市降温，反映政府此次将重点控制热点城市房价涨幅的意图。　　二、限购范围扩大。对房价上涨过快的其他城市，将由省级政府责令其采取限购等措施，受限购扩围影响的城市主要是国家重点监控的70个大中城市中的非限购城市。　　三、首次提出扩大房产税改革试点。从长期来看，对购买者征税对房地产价格并无太大影响。　　四、严格实施差别化信贷，二套房信贷面临收紧可能性。但对实体市场的影响也相对有限。　　五、农民工被纳入保障体系，实现农业转移人口市民化政策影响力目前有限，市场需求依然存在，调控治标不治本，未来存在不确定性。整体市场去化分析2013年1-5月住宅市场整体情况较去年同期有所上升，5月份长沙楼市销量没有继续放大，预计将步入平稳期长沙商品房住宅市场供应成交结构走势图2013年5月长沙市六区住宅成交量为90万方，环比下滑9.28%，同比上升19.41%；住宅网签套数8776套，环比下滑6.9%，同比上升20.88%；