二标段总包框架协议(振林8.18).docVIP

框架协议书 PAGE  PAGE - 17 - 施工总承包框架协议书 发包人（全称）：湖北栖湖置业有限公司（以下简称甲方 ） 承包人（全称）：湖北振林建筑安装工程有限责任公司 （以下简称乙方） 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工总承包事项协商一致，订立本协议，并作为正式施工合同签订的合作基本精神和原则。 一、工程概况 工程名称：栖湖·凯旋城项目一期二标段施工总承包 ； 工程地点：湖北省荆州市监利县监利大道与华容路十字路口 ； 工程内容：二标段范围为：2#、5#号楼栋及S3、S4商铺，其中2#、5#号楼栋为17层，总建筑面积约为2.5万㎡ 项目总概况：规划总用地约79541.98平米，总建筑面积约302071.31平方米，包括33层住宅楼10栋，17层住宅楼4栋，总户数2505户；15层公寓楼1栋，建筑面积约11550平方米；幼儿园及其他配套设施建筑面积900平方米；地下车库建筑面积约35000平方米；人防地下室建筑面积约9320平方米；商业建筑面积约31670平方米； 总投资：约8亿元。 总工期：约1278日历天。 二、工程承包范围及方式 承包范围：包含施工图纸（图纸会审记录、设计变更（待结算时调整）、图审通过的施工图）要求的全部施工内容（除分包项目和合同明确不含的项目除外）、精装修工程（两点一线部分根据甲方需求而定）。 发包人指定分包工程：桩基工程、消防工程、电梯工程、铝合金门窗工程，金属栏杆百页制作安装工程、弱电系统工程、分户防盗门、室外园林绿化等配套工程、供电系统、自来水工程、天然气安装工程施工的工程等甲方指定的其它分包工程。指定分包工程不在乙方总承包框架之列。 乙方的承包方式：包括但不限于包工、包料、包工期、包质量、包安全、包文明施工、包成品保护、包现场环境保护、包总包管理及配合、包检测、包全部施工资料的收集编制汇总、包通过竣工验收备案、包移交和包保修。本协议有约定的按约定履行，没有约定的按相应的法律法规执行。 配合费：合同中甲方指定项目由甲方组织招投标、确定施工单位的，需乙方配合的（提供垂直运输、脚手架、塔吊、水电源等等），乙方可收取各分包单位所涉分包工程总造价的1%-3% 做为总包配合费。除水电费外，乙方不得再向分包单位收取其它费用。乙方负责总承包管理、配合并组织施工所需要的一切配合临时设施，并就该工程的施工质量、进度、安全、文明施工、工程资料、成品半成品的保护工作等向甲方负责。 配合费收取比例约定：桩基工程收取比例为： 0 %；消防工程收取比例为： 1.0 %；电梯设备安装工程收取比例为： 1.0 %；铝合金门窗工程收取比例为： 3.0 %；金属栏杆百页制作安装工程收取比例为： 2.0 %；智能化工程收取比例为： 1.5 %；分户防盗门收取比例为： 1.5 %；室外园林绿化工程收取比例为： 0 %；电力工程收取比例为： 0 %；自来水安装工程收取比例为： 0 %；天然气安装工程收取比例为： 0 %；市政道路管网工程收取比例为： 0 %；室内装饰工程收取比例为： 0 %； 三、合同工期 开工日期： 暂定为2014年4月30日（具体开工日期以甲方下达通知为准） ； 竣工日期： 暂定为2015年5月24日（具体时间以签订合同后确定） ； 合同工期：总日历天数 390 天（暂定）。 工期的特别约定：17层全部楼栋35日历天完成至± 0.0，30日历天完成全部主体结构至6层；（以甲方下达开工令日期计算起，不可抗力除外）。 四、质量标准 工程质量标准：工程综合验收质量评定达 合格 标准，需申报荆州建筑优质奖项另行约定。 五、合同价款计算 1、鉴于栖湖·凯旋城项目一期的完整施工图纸尚未全部提供，双方约定按下列计算方法及附件一造价编制依据确定工程总价后签订正式合同，正式合同为总价固定形式。 总价下浮比例报价：计费基数为施工图预算总造价。 序号专业划分按支付方式备 注下浮比例1、按[2008]版《湖北省建筑、装饰、安装工程消耗量定额及统一基价表》； 2、主材料价格按2014年3月份荆州市信息价监利县材料价及信息价上未注明材料单价按双方确认市场价执行。 3、人工价差调整：按人工单价按鄂建文【2012】85号文调整。 4、取费标准：按鄂建文[2008]216号文颁发的《湖北省建筑安装工程费用定额》；1建筑 9 %2装饰 9 %3安装 9 %2、合同价款不包括发