20130724南京江心洲项目市场调研调研报告.pptVIP

从客观角度诠释项目发展定位;项目名称;即将入市楼盘;以上数据来源：同致行市调搜集整理;启示—— 南京低密度物业中别墅产品具有面积大、价格高的显著特点，客户主要集中少量的高端人群，高群分布广泛但绝对值偏低，而洋房产品实际上已经参与到主流产品线的竞争当中。整体来看，基于南京“高容积率”主流市场的垄断性，低密度物业发展不成熟，存在一定的市场补缺发展机会;启示—— 与产品特征一致，南京目前低密度项目中别墅以及类别墅产品总价均比较高，购买客群相对集中，对于本项目来讲，将存在着通过控制总价进行“细分市场”，在低密度项目创造“某种群体交融的另类生活组团”的差异化竞争优势和发展机会，以此吸附更广泛范围的客户群体，将有助于项目从根本上规避开发风险。;300 400 500 600 700 800 900 1000 1100 1200 1300;;项目名称;;;同致行思考;从客观角度诠释项目发展定位;南京低密度物业在城市各个板块区域都有分布，选取市场上具有影响力的典型代表项目。分别为设城东板块朗诗·钟山绿郡、复地·御钟山，河西板块内郦城御园、御江金城，城中板块中北英郡。;开发商;产品配比及销售情况;;地段 紫金山东麓，毗邻南京最富盛名的富人走廊——环陵路。马群地区城市印象较落后，但作为城东唯一平墅区，项目的品质规模和片区未来城市发展潜力无限。 产品 低密度别墅级大平层豪宅项目，户型区间为170-330平米，是集新古典主义法式建筑、台地墅境溪流景观群、约5000平米社区奢华会所等产品于一体的作品。 价格 价格自开盘以来稳固在25000元左右，成交均价23000元。 营销 高调的品牌营销路线，以紫金山为载体强调精神层面的城市文化与资源的稀缺性，同时以品质法式平墅为市场切入点，引起市场的集中关注度；;开发商;地段 南京市建邺区奥体大街199号，扬子江大道交汇处。距离市中心约9公里。 产品 项目主打叠加、联排别墅产品，首期推出40套别墅，叠加别墅面积从221-285平方米左右不等，联排别墅面积在375平方米左右，下叠和联排均有大面积花园空间。 价格 价格自2012.6开盘??来销售情况不佳．随着河西板块建设的提速，以及青奥会的举办，未来还有较大的升值空间． 营销 利用香港金马品牌及已有客户资源营销，准现房销售，景观示范区先行。;从客观角度诠释项目发展定位;开发商;;以上数据来源：同致行市调搜集整理;;;;;;;