20140819_苏州_红树湾商铺价格调研报告.pptVIP

苏州红树湾一期商铺定价报告新城地产营销中心-商业管理2014年8月商业市场区域工业园区姑苏区吴中区高新区相城区全市面积套数面积套数面积套数面积套数面积套数面积套数0.0000.16774.144870.15468.9083813.361448环比-----88.74%-36%1410%516%--------678%624%区域工业园区姑苏区吴中区高新区相城区全市面积套数面积套数面积套数面积套数面积套数面积套数0.23130.15160.54930.23270.791021.94251环比-80%-7%-36.55%-27%-17%-34%506%200%-5%11%-34%-9%1、供应情况2、成交情况注：上表统计口径为非住宅房源2014年8月11日-2014年8月17日，全市非住宅新增1448套,面积13.36万方。注：上表统计口径为非住宅房源2014年8月11日-2014年8月17日，苏州非住宅成交251套，面积1.94万方，非住宅成交面积环比降幅34%。商业市场项目名称区域板块开发公司面积套数价格东方时代广场相城区相城区核心外苏州翠湖置业有限公司4604德绿筑空间高新区新区科技城苏州立德节能材料科技有限公司1607好月圆相城区相城区核心苏州市相城区恒顺置业有限公司1195天翔国际大厦工业园区园区湖西苏州天翔地产企业集团有限公司1157国工艺文化城吴中区吴中区木渎板块呈辉（中国）集团有限公司1151.1388500世茂广场姑苏区中心城区沧浪新城苏州世茂投资发展有限公司831.5325000中翔四季城相城区相城区核心苏州新中天置业有限公司808.8814000港龙乐汇城吴中区吴中区木渎板块苏州港龙置业有限公司664.741110000领峰商业广场吴中区吴中区木渎板块苏州市凯誉房地产开发有限公司498御华庭吴中区吴中区甪直苏州飞鹿置业有限公司490非住宅销售排行※注：上表统计口径为办公、商铺、40年酒店式公寓等商业市场3、价量走势2014年8月11日-2014年8月17日，苏州办公类房源成交20套，共计0.27万方。2014年8月11日-2014年8月17日，苏州商业类房源成交120套，共计1.26万方。区域工业园区姑苏区吴中区高新区相城区全市成交均价172841523813205120281527414293环比变化-5.52%7.28%-5.87%-21.30%0.00%-5.52%2014年8月11日-2014年8月17日，非住宅成交均价为14293元/㎡，环比降幅5.52%。商业市场4、商业类房源成交情况2014年8月11日-2014年8月17日，苏州商业类房源成交120套，共计1.26万方商业市场4、全市非住宅存量占比分析2014年8月11日-2014年8月17日，苏州全市非住宅市场中，产品商业可售总量明显变化不大。项目商铺情况本案首开商铺概况：楼号：19#、20#位置：风津南路西侧，地处兴吴路南侧，正对石湖学校；朝向：坐南朝北，东西向沿街；物业类型：沿街两层，开间进深比1:2，每间内部空间规整，开间4米，进深10米，一层层高4.15米，二层层高3.3米；面积：约80㎡，总面积约3680㎡套数：共计46套，可售42套（4套作为售楼处使用）真正地铁上盖商铺+学区对面的商铺+大型社区商铺项目商铺情况真正地铁上盖商铺+学区对面的商铺+大型社区商铺商铺蓄客情况商铺于7月下旬开始蓄客，期间针对苏州新城业主进行电访，针对吴中区相关商业市场进行扫铺，8月初户外及网络推广正式展开，同时针对公司及合作方进行推广宣导截止8月14日商铺总留电量85组，其中45组已上门，8月9日新售楼处开放后新上门14组，8月9日新售楼处开放后老客户重复上门12组，共计预约9组8月9日后，邀约仍未上门及未重复客户共计59组表示等价格确定后再考虑是否上门23组；直接表示放弃16组；没有时间，抽空再说11组；因距离较远，抽空再说9组8月9日后，新上门14组，老客户重复上门12组表示等价格11组；嫌贵7组；回家商量继续考虑5组；面积嫌大3组商铺蓄客情况商铺蓄客情况预约客户情况序号客户姓名职业渠道来访日期意向房源需求面积置业目的心理价位（单价）业务员1顾文华私营业主路过5月份20#楼西侧80文具店22000孙中元2王顺公司管理层红树湾业主介绍7月24日19#楼，最便宜的80投资18000孙中元3赵丽私营业主路过8月9日20#楼中间80投资20000李瑞雪4颜玉平私营业主call客（金郡业主）8月6日20#楼，看价格80自用20000朱陆游5万帮军私营业主金郡业主7月14日20#楼西侧80投资兼自用24000以内朱陆游6邬慈杨私营业主金郡业主介绍