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第三章 房地产估价原则 第一节???房地产估价原则概述 第二节???独立、客观、公正原则 第三节???合法原则 第四节???最高最佳使用原则 第五节???替代原则 第六节 估价时点原则 第七节 谨慎原则 第一节???房地产估价原则概述 房地产估价原则:人们在房地产估价的反复实践和理论探讨中,逐渐认识了房地产价格形成和变动的客观规律,并在此基础上总结提炼出的一些简明扼要的进行房地产估价应当依据的法则或标准。 国内： 独立、客观、公正原则 合法原则 最高最佳使用原则 估价时点原则 替代原则 谨慎原则 国外： 替代原则 最高最佳使用原则 外部性原则 供求原则 一致及累进累退原则 贡献原则 收益递增和递减原则 平衡原则 第二节 独立、客观、公正原则 独立：不依赖 ；不畏 客观：尊重实际 公正：中立 如何做到公平？ （1）各方当事人均是理性的； （2）估价人员应以各方当事人的角色或心态来考虑价格； （3）估价人员再以专家的身份来反复、精细地权衡价格。 估价人员的自律和他律 中华人民共和国国家标准房地产估价规范 GB/T50291一1999中9职业道德 9.0.1-9.0.6 注册房地产估价师管理办法中华人民共和国建设部令第151号中第五章法律责任第三十三条至第四十一条 第三节 合法原则 要求房地产估价应以估价对象的合法权益为前提进行。 合法权益包括合法产权、合法使用、合法处分