（企管）X厦门禹洲·大学城二期整体策划和整合推广沟通案.pptVIP

价值塑造——平面功能（10#楼T2\T3） 建议：取消02、03户型山墙 面空调机位，结合客 厅空调机位设计。 理由：美化立面效果 减少安全隐患 降低造价 建议：02、03户型卫生间尽量为明卫。 理由：提高居住品质 迎合市场 暗卫 空调位调整 价值塑造——平面功能（11、12#楼） 建议：重新设计本楼平面布局 理由：01、06户型单面采光， 纯朝北户型；卫生间都 为暗卫；餐厅设置在走 道上，影响内部交通动 线。03、04户型存在暗卫。 01 02 03 04 05 06 餐厅 暗卫 暗卫 价值塑造——平面功能（13#楼） 建议：厨房门开向餐厅 理由：原方案动线干扰 门对门风水问题 价值塑造——立面效果（13#楼） 建议：二期建筑立面主色调 沿用一期建筑色调。 理由：保持项目的统一性 价值塑造——立面效果（13#楼） 建议：在建筑屋顶设计艺术构架 或飘板。 理由：建筑“帽檐收尾”，建筑 整体性得到加强。 建议：加强建筑竖向线条。 理由：更强烈的塑造建筑挺拔感 构架或飘板 构架或飘板 价值塑造——园林理念（新中式园林风格） 众星拱月 【释 义】 许多星星聚集、环绕着月亮。比喻众人拥戴一人或 众物围绕一物。同“众星攒月”。 【出 处】 徐迟《搜尽奇峰打草稿》：“而在那个主要工程的位 置上，则缀有一颗大红宝石。在它的周围又加众星 拱月，环绕着好些较小的红宝石。” 价值塑造——园林理念（新中式园林风格） 众星拱月 价值塑造——园林理念 众 星 拱 月 T S H A N K * 2009年，厦门一手住宅总成交约407万平方米，二手住宅总成交约300万平方米，均达到历史最高水平。成交均价实现回暖。全市住宅成交均价从一月的6503元/㎡上涨为12月的10810元/㎡。年住宅成交量上涨价回升。 2009年，厦门楼市回暖，住宅成交创新高 1、市场回顾 在经历春节前后的阶段性观望后，楼市成交迅速恢复，市场并未出现转折点。 根据市场预测，后期市场成交将保持稳定，成交价格缓慢上升。本案销售周期内房地产市场不会出现大的调整。 春节期间成交回落，近两周恢复，均价稳中有升 1、市场回顾 “保增长、防通胀”仍是经济政策的主旋律，近期出台的楼市调控政策，以及对于加息的预期，中央抑制房价上涨过快的目的明确，但短期内市场将以稳定为主基调。 “保增长、调结构、防通膨”仍是 经济政策主基调，但2010年货币 政策和财政政策相比2009年都将 有所收缩。在近期提高存款准备 金率之后，加息的可能性增大， 市场存在较大不确定性。 主基调是遏制房价过快上涨，促进房 地产市场平稳发展。具体措施包括： 加大保障性房建设；鼓励居民购买自 住房和改善性的用房，抑制投机性购 房行为；运用税收（取消二手房营业 税优惠）、差别利率（减免二套房首 付及贷款利率优惠）以及土地政策 （土地款首付款50%，禁止囤地）等， 具有短期内抑制投资、降低地价，中 期增加供应量的效应。 政策层面：“保增长、防通胀”主旋律下，短期内楼市走向稳定 2、后市展望 需求展望 2009年全市住宅成交约391万㎡，预计未来两年内成交量将达到650万㎡ 供给展望 未来两年内，全市新增商品房总量将达到1300万㎡ 供求层面：岛内及集美是未来房地产开发的热点，未来两年内将呈现供过于求，并呈现高端化、豪宅化趋势 2、后市展望 岛 内：400万㎡ 集美区：约450万㎡ 同安区：约110万㎡ 海沧区：约80万㎡ 翔安区：约120万㎡ 合 计：约1260万㎡ 2005年：236万㎡ 2006年：306万㎡ 2007年：318万㎡ 2008年：109万㎡ 2009年：391万㎡ 海西战略，打造继长三角、珠三角、京津冀后又一重要经济区，厦门作为龙头，将发挥辐射带动作用，构筑“大厦门城市群”，物业面临增值机会； “岛内外一体化”战略启动，岛外房地产更加收到重视，将成为重心； 西客站、动车组、翔安隧道等，一系列市政配套使岛内外的联系、厦门与周边的联系更紧密，必然使客群广泛化，并炒热岛外的投资价值。 其他因素：海西战略、“岛内外一体化”战略以及诸多市政的完善，利好未来楼市 2、后市展望 海峡西岸城市经济圈 厦门西客站 动车组 观点提炼 1、20