各业态选址要求解析.pptVIP

各业态选址要求 2008.11.13 目录 大型超市 专业市场 影院 中高档餐饮 中高档娱乐 高级商务会所 一、中高档百货 方便顾客购物： 交通便利； 靠近人群聚集的 场所，可方便顾客随 机物 ； 人口居住稠密区 或机关单位集中的地 区 ； 符合客流规律和 流向的人群集散地 段。 有利于商场开拓发 展： 提高市场占有率 和覆盖率，以利企业长期发展 ； 有利于形成综合服务功能，发挥特色； 有利于合理组织商品运送。 有利于获取最大的 经济效益 项目建筑面积：20,000平方米—40,000平方米(单层面积4,000平方米以上)；3—5层，首层层高不低于5米，二层以上层高不低于4.5米。 广场面积：门前广场面积不低于1,000平方米； 停车位与商场面积比不小于：1个/100平方米（含地面、地下停车位）。 业态组合： 百货＋超市 纯百货 百货＋超市 ＋X（X可以 为家居、电 器、餐饮、儿童娱乐、美容健身等） 4 5 6 7 8 合作方式： 租赁 购置房产 合资兴建 合资经营 加盟 管理输出等。 二、大型超市 1 2 3 4 选点城市：地级市以上城市，城区人口不少 于30万，物业最好在 十字路口一角； 商圈人口：半径1.5公里内居住人口不少于 12万以上或有发展潜力； 物业面积：一般总面积在0.8—1.2万M2，租用面积 以全部集中首层为最佳，但卖场也可设