公馆原著三期(商铺)认筹客户分析及销售风险评估建议20111128解析.ppt

公馆原著三期商铺客户分析及销售风险评估方案 佛山中原地产代理有限公司 FOSHAN.11.2011 报告提纲 2.三期商铺客户分析及小结 3.三期商铺销售风险评估建议 说明：顺德市场成交量、价均按套内面积计算，成交数据来源于顺德区商品房交易信息网和中原地产市场监测 1.当前房地产微观市场形势分析 当前房地产市场形势分析(微观) Part 1 商铺：大良及周边镇街市场分析（大良） 项目名称 产品线 营销线 价格线 成交线 雅居乐 31\32栋底商 面积区间:90-130方 层高：1层4.5米，2层4米 推售量：33间 自然销售 发展商内部销化 对外报价：1.6万左右（折合一层价格为3.3万左右，总价区间150-300万 二手价格：延年路2.5-2.8万，大良医院2.2万，CD侧1.8万 31、32栋不对外销售，其它基本售完 佳润上品都荟 总货量：17间街铺，373间内铺，分别在一、二层 面积区间：街铺50-60方，内铺：5-35方，以8-10方为主 层高：5.75米，街铺开间4-5米，进深14米左右 目前收取诚意金，街铺5万，内铺2万，效果较好 12月3日发售，TVB明显助阵 带3年6%/年的返租销售 返租街铺的均价8万左右，总价在400-500万左右，内铺在4.5-5万区间，一层总价在40万，二层23万左右(含租约) 返租金额的9成在总价款中减除。 销售过9成 点评：因总价低，