项目评估培训讲义绪论.ppt

项目贷款评估培训讲义 主 讲 人：工作单位： 联系方式： 项目贷款评估培训讲义 江苏国衡土地房地产资产评估咨询有限公司 第一部分：项目贷款评估基础知识 第二部分：项目贷款评估大纲及评估内容 第三部分：案例分析 汇报提纲 项目贷款评估培训讲义 江苏国衡土地房地产资产评估咨询有限公司 第一部分：项目贷款评估基础知识 一、项目贷款评估的概念 二、项目贷款评估的目的 三、项目贷款评估的原则 四、评估方法 五、项目贷款评估的依据和条件 九、贷款项目评估与项目可行性研究的区别 八、项目贷款评估前的准备工作 七、项目贷款评估的主要内容 六、贷款评估的基本程序 项目贷款评估培训讲义 江苏国衡土地房地产资产评估咨询有限公司 项目贷款评估是银行对借款人申请使用贷款的建设项目，以项目可行性研究报告为基础，根据国家现行经济方针政策、财税制度以及各银行信贷政策和发展战略的要求，结合通过调研所得来的有关项目生产经营信息资料，从项目建设的必要性、技术的先进合理性、财务效益、银行收益及潜在风险等方面进行全面系统的分析论证，为贷款决策提供意见和建议的工作过程。 一、贷款评估的概念 项目贷款评估培训讲义 江苏国衡土地房地产资产评估咨询有限公司 银行进行项目贷款评估的目的是以银行的立场为根本出发点，以提高银行的信贷资产质量和经营效益为目的，根据项目的具体情况，剔除项目可行性研究报告中可能存在的、有可能影响评估结果的各种非客观因素，重新对项目的可行性进行分析与判断，为银行贷款决策提供依据。 二、贷款评估的目的 项目贷款评估培训讲义 江苏国衡土地房地产资产评估咨询有限公司 项目贷款评估工作须客观、公正、科学、谨慎，其通常遵循以下原则： 1、 贯彻银行发展战略的原则 2、 系统性原则 3、 宏观评估与微观评估相结合的原则 4、 静态方法与动态方法相结合的原则 5、 定性分析与定量分析相结合的原则 6、 原则性和灵活性相结合、具体问题具体分析的原则 7、 客观性原则 8、 前瞻性原则 9、 以银行效益为中心的原则 10、权衡风险与效益的原则 11、从有利于银行的角度出发的原则 三、项目贷款评估的原则 项目贷款评估培训讲义 江苏国衡土地房地产资产评估咨询有限公司 1、贯彻银行发展战略的原则 信贷资产在银行资产中占有较大的比重，贷款收益是银行收入的主要来源， 贷款项目的成功与否对银行的影响很大，因此在进行项目评估、决定项目的取舍时，必须以银行发展战略为指导，使所选择的项目有助于银行发展目标的实现。 2、系统性原则 贷款评估包括投资估算、资金筹措、产品和原辅材料市场、工艺技术及设备方案、配套建设条件以及财务效益等评价内容，各部分既是相互独立，又是紧密联系的，因此要把项目评估作为一个系统工程，对所涉及的各个方面进行系统分析。 （从整体出发，合理开发、设计、实施和运用系统的工程技术。它根据总体协调的需要，综合应用自然科学和社会科学中有关的思想、理论和方法，对系统的结构、要素、信息和反馈等进行分析，以达到最优规划、最优设计、最优管理和最优控制的目的。） 三、项目贷款评估的原则 项目贷款评估培训讲义 江苏国衡土地房地产资产评估咨询有限公司 3、宏观评估与微观评估相结合的原则 从项目评估的客体看，它只涉及一个项目或一个企业，属于微观经济的范畴；但从所涉及内容看，项目评估必须了解项目所在地的经济社会发展情况、国内外经济发展趋势、国内外市场和竞争者的情况以及科技进步趋势等宏观经济的内容。因此进行项目评估时必须综合考虑宏观和微观两方面的因素。 4、静态方法与动态方法相结合的原则 项目评价有静态（不考虑资金的时间价值）和动态（考虑资金的时间价值）两种方法，两种方法的分析内容各有侧重，原则上应以动态评价为主。但有些内容只要进行静态分析就可以说明问题，因此项目评估应根据实际情况把静态与动态分析相结合。 三、项目贷款评估的原则 项目贷款评估培训讲义 江苏国衡土地房地产资产评估咨询有限公司 5、定性分析与定量分析相结合的原则 对经济现象的分析一般应以定量分析为主，但有些新的经济现象难以有足够的数据进行分析；或者在经济、技术变革较快的时候，以现有的数据对未来进行预测往往会得出错误结论。在这两种情况下用定性分析的效果将会更好。 6、原则性和灵活性相结合、具体问题具体分析的原则 （1） 项目评价的判断标准和评价参数都是以某一地区和某一类型的企业为参照物制定出来的，一般能够反映某一时期的社会平均水平。但各地的情况不