赢房中国-武汉市金碧天下项目推广策划方案绪论.pptVIP

金碧天下推广策划方案 本次提案的内容 大势：市场发展与机会 大市：目标人群与定位 大事：整合传播与视觉 PART1大势 市场发展与项目机遇 一、红莲湖发展规划 红 莲 湖 发 展 武汉重点发展的旅游带 红莲湖旅游度假区位于湖北省鄂州市华容区境内，具有上连三峡、下接浦东、中托武汉的区位优势，与武汉东湖高新技术开发区、中国光谷、葛店经济开发区毗邻，风光秀美，资源丰富，交通便捷。 红 莲 湖 发 展 高尔夫产业成为区域发展亮点 湖北省首批批准的高尔夫球场——红莲湖高尔夫球场就坐落在红莲湖西岸，占地60亩的华中地区一流的多功能高尔夫会所、五星级酒店即将建成开业，必将使红莲湖旅游度假区成为鄂州旅游业以及全武汉市旅游业的一个巨大亮点。 红 莲 湖 发 展 体育文化产业带动片区区域发展 鄂州紧邻武汉的区位优势，将主动承接武汉作为华中地区文化体育中心的辐射，使我市成为中南地区重大体育、文艺赛事的分赛地和会展分办地。梁子湖水上运动中心、红莲湖高尔夫多功能会所等项目的建设，将充分利用2007年全国第六届城运会和第八届中国艺术节在汉举办的契机，促进红莲湖区域得到巨大发展。 二、武汉高档社区趋势 高档社区的发展趋势 1、多元化 2、群聚化 3、平易化 武汉高档社区：群聚化 经过近十年的开发，武汉高档社区的板块初现雏形，别墅项目扎堆和群聚趋势已非常的明显 汤逊湖板块 价格适中 生态优美 金银湖板块 休闲配套 度假定位 南湖板块 近距市区 成熟住区 沌口板块 配套完善 自成一域 盘龙城板块 大盘云集 产品升级 武汉高档社区：多元化 武汉现有别墅项目58个，纯别墅项目10个： 类型 多元化 自住型 自住型 度假型 投资型 产品 多元化 独栋别墅 联排 双拼 叠拼 独栋 风格 多元化 美式风格 中式 北美 意大利 英国 武汉高档社区：平易化 顶尖人士专享 产品形态的变化，人们收入的增加，高档社区不再是金字塔尖极少数的专属，而是扩展到社会精英等更为宽阔的人群 外籍人士 大型企业老总 社会精英共享 个体老板、公司高层、文体名人律师会计、新闻媒体、大学教授 小结 1、鄂州红莲湖旅游区由于独特的地理位置、良好的发展前景，地产发展前景巨大 2、武汉市内高档社区已见雏形，但是由于没有齐全的配套等，高档感不足 3、别墅的日趋亲民化也导致别墅的居住环境下降 市场上需要一个代表武汉最高端的物业项目的诞生 三、项目SWOT分析 优势 A.资 源 土地资源，超大私人领域，最大别墅 占地面积 高尔夫资源，临近大型高尔夫球场 景观资源，山体、湖泊、绿地，360 度无限高尔夫景观 · 酒店、运动中心、娱乐中心、商业中心等多项配套设施 B.产 品 住宅类罕有的恢弘手笔 关于武汉豪宅尺度新的界定 全国10强开发商恒大集团的实力巨献 高绿化率、低容积率的建筑规划 C.文 化 健康休闲的高尔夫文化 独有的高尚社交文化 高端的度假休闲居住文化 劣势 A.环境 社区外部环境需要花费较长时间与精力改进，才能与高档国际社区相匹配。 B.交通 距市区距离相对较远,公共交通系统不发达,为居住造成一定的麻烦。 机 会 八＋1城市共荣圈的利好政策出台 武汉高端人群人士对红莲湖认同 别墅用地停止审批,别墅推出量在未来两年将有一定的减少。 球会与地产相互促进，共同发展。 威 胁 项目的巨大体量将是对武汉度假置业市场的一个挑战 别墅产品的顶级定位对武汉豪宅市场是个比较大的挑战; 市场需求有限性 别墅开发节奏 小结 本产品对整个鄂洲乃至整个武汉片区市场而言，都具有非凡的意义。其巨大的体量、高端的高尔夫球场的配备以及多配套的设施，都将从武汉的豪宅定位中脱颖而出，成为全市瞩目的超大规模的高档度假社区。 此外，如何克服地段、配套、交通等不完善对高端客群的心理障碍以及对本项目高端形象的影响，将是推广中的关键问题。本项目针对自身特质及整个武汉高端区域市场，给予的特殊定位，将在湖景优势的最大满足外更加体现其本身 “高端配套”与“文化底蕴”。 金碧天下完全有机会成为武汉最好的顶级高端度假豪宅 PART2大市 目标人群与洞察 目标人群来源锁定—— 高尔夫缘工作缘地缘 高尔夫缘客户 分布在武汉各地，乃至上海、北京、珠三角等地； 关注有关高尔夫方面的赛事及所有信息 看有关高尔夫方面的杂志等； 主要是为方便打球、甚至方便退休后打球而置业。 工作缘客户 在武汉有公司或者长期外派武汉； 经常与商务往来的朋友一起活动； 注重社区的社交功能； 注重社区环境，齐全的区内配套，社区成分的高尚性； 关注其行业内的信息与活动； 地缘客户 居住在距离项目比较近的客户； 为置业而置业； 重视物业的质素、生活便利程度、物业的发展前景