2015建设工程造价管理考点研讨.docxVIP

第一章 工程造价管理及其基本制度 一、工程造价的含义 投资者角度 1．从投资者角度看，工程造价是项目全部固定资产投资。 2．生产性项目总投资：固定资产+流动资产 3．非生产性总投资：固定资产 市场交易角度 1．从市场交易角度看，工程造价是交易价格。 2．承发包价格是一种重要的、较为典型的价格交易形式。 3．写字楼等建筑产品作为商品进入流通领域的价格是一种有加价的工程价格。 二、工程计价的特征 1．工程概算，是工程造价的最高限额。 2．合同价是由承包方报价，经发包方认可的价格。 3．结算价由承包单位编，发包单位审，反映实际造价。 三、静态投资与动态投资 1．静态投资是以某一基准时间的价格要素计算出的瞬时值。包括：建安工程费、设备工器具购置费、工程建设其他费、基本预备费及因工程量误差引起的工程造价增减。 2．动态投资是预计投资需要量的总和。包静态投资、建设期利息、有关税费和涨价预备费等。 四、全面造价管理 1．全寿命期造价管理：建设前期、建设期、使用期和拆除期 2．全过程造价管理：决策及实施阶段 3．全要素造价管理：按优先性原则协调工期、质量与成本 4．全方位造价管理：各参与方 五、造价工程师注册 1．考试合格取得执业资格证书，注册成功获得注册证书和执业印章。 2．向聘用单位工商注册所在地省级机关提出申请，有效期4年，期满30日前申请延续注册。 3．初始注册提供执业资格证书，延续注册提供注册证书。 4．初始注册提供造价岗位工作证明，延续注册提供前一注册期业绩证明。 5．延续注册或1年内未提出初始注册的，应提供继续教育合格证明。 6．不予注册：两个单位、因造价业务受罚5年其他3年、未办理暂停。 六、造价工程师执业 1．业务范围：各类文件的编制、计算、分析与审核，保险理赔的核查，全无审批权。 2．权利：使用注册造价师名称、在本人成果文件上签字盖章、发起设立造价咨询企业、继续教育。 3．义务：遵规守纪、执行计价标准、保守秘密、回避、继续教育。 4．继续教育：4年内60+60学时。 七、造价咨询企业资质等级标准 出资人造价师比例出资比例 技术负责人造价工作 年限 专职造价人员 其中中级职称 造价师 注册资本 人均办公面积 营业 收入 无违规 年限 甲级 60% 15 20 16 10 100万 10 近三年500万 前三年 取得乙级满三年 乙级 60% 10 12 8 6 50万 10 暂定期50万 之前 八、造价咨询企业业务承接 1．地域不受限制，但跨省的承接业务之日起30日内到工程所在地省级建设主管部门备案。 2．乙级只能承接5000万人民币以下的工程造价业务。 3．分支机构应不少于3名注册造价工程师。 4．工程造价成果文件应由执业的造价师签字、盖章并加盖企业执业印章（企业名称、资质等级及证书编号）。 5．业务范围：各类文件的编制、计算与审核（同造价师）；工程造价经济纠纷的鉴定与仲裁咨询；造价信息服务。 第二章 相关法律法规 一、合同的订立 1．要约邀请：招标公告 2．要约与承诺 ：到达生效，承诺不能撤销，生效合同成立 3．要约失效：撤销、拒绝到达、期限届满、实质变更 4．逾期承诺（主观）与承诺超期（客观） 5．格式条款与缔约过失责任 二、合同的效力 1．附条件与附期限生效或失效。 2．效力待定：限制民事行为能力（注意纯获利和相适应） 无权代理1月内追认 无处分权 3． 有效：表见代理、法人的负责人越权订立的合同。 4．无效合同 5．可变更可撤销合同：自知道1年内行使。 三、合同的履行 1．价款、地点不明的规定。 2．政府指导价商品的逾期 3． 代为履行（不同于转让）承担责任的主体 4．抗辩权（注意先履行者权利的情形） 5．代位权：名义、权限、费用负担 6．撤销权：自知道1年或发生5年（提存也是5年） 7．违约金：过分高于或低于实际损失 8．定金：罚则、违约金与定金只能选择其一 四、价格法 政府定价的商品 1．与国民经济、人民生活关系重大的极少数商品； 2．资源稀缺的少数商品； 3．自然垄断经营的商品（听证）； 4．重要的公用事业（听证）； 5．重要的公益性服务（听证）。 差价与价格调控 1．政府实行合理的购销、批零、地区、季节差价； 2．调控：限定差价率或利润、规定限价、提价申报。 五、施工许可证 1．无需领取：限额以下小型、开工报告 2．领取条件：7个实质条件 3．期限：3+3+3（开工报告6个月） 4．中止与恢复：1月内报告，恢复1年为界 六、承发包 1．提倡总承包、禁止肢解发包、转包。 2．总、分包：分包范围、认可、连带责任。 3．实施监理前，建设单位应书面通知施工单位：监理单位、内容与权限。 七、各方质量与安全责任 1．建设单位：给条件、不得迫使承包方、与政府联系 2