论我国城市住房制度历史变迁1978—2007年.docVIP

论我国城市住房制度的历史变迁（1978——2007 年）  广西师范大学 2005 级经济史专业研究生 罗鹏  导师  罗知颂 教授  论文摘要 始于 1978 年的当代中国经济体制改革，彻底改变了国家、民族和人民的命运，开启 了创造财富的新时代。纵向考察 30 年改革开放的历程，可以清晰地感受到中国人民彻底 摆脱贫困、走向富裕幸福的历史演变律动，其中居民住宅，特别是城市居民住房状况的变 化及其相关的制度演进，是中国经济史上罕见的奇迹。我国城市住房制度改革，是指从计 划经济体制下的住房制度向市场经济体制下的住房制度转变，它是整个经济体制改革的一 部分，而不是孤立的、单独发展的，其基本路径是政府在主导和推动住房制度的改革进程。 住房制度改革及其历史变迁，无疑是当代中国改革开放史研究的重要组成部分。 本文首先从制度变迁理论入手，回顾并整合了邓小平关于住房制度改革的理论与实践 以及房地产业可持续发展等理论经济学的成果，对我国城市住房制度演变的相关理论基础 构建了分析框架，为本文的研究提供了理论支撑。 论文运用历史描述和阶段演进的方法，对我国城市住房制度演变与改革的全过程进行 了系统、详细的分析，提出了我国城市住房制度改革的阶段性划分，概括了各个历史时期 改革方略与试点方案出台的相关背景、主要政策措施及其效果，并以此为依据，对我国城 市住房制度改革演变各阶段的基本特点进行了总结。 在国际比较基础上，论文对比分析了国外的住房制度及其实践效应，结合我国住房制 度改革存在的主要问题，提出了国家推动住房制度改革，正确行使政府职能，与市场机制 共同配合解决住房问题等特征分析和进一步完善我国城市住房制度的政策建议。 本文的特点是力图对我国城市住房制度变迁给予完整的历史和逻辑考察，梳理了我国 城市住房制度与政策的历史起点、逻辑起点与历史演变的过程结构。从经济史的角度考察 我国改革开放以来城市住房制度的演进变化，可以窥斑见豹，揭示中国人民在市场化取向 的经济体制改革过程中焕发出的财富观念、财富持有形式的历史巨变，使“居者有其屋” 得到了现代诠释，进而揭示出我国人民在加快经济发展、提高生活质量、优化消费和投资 结构过程中的转型背景与巨大能量。  关键词：制度变迁  住房制度  改革史 I Abstract The contemporary Chinese economic institutional reform began in 1978, completely changed the fate of the country and the nation and the people, opened a new era of wealth creation. The longitudinal study of process of reform and opening up for thirty years, make the historical evolution rhythm clear, which belongs to that Chinese completely shake off poverty and go toward prosperity and happiness, and the changes of residential, in particular the changes of the housing conditions of urban residents and related changes in the evolution of the system, is a rare miracle in China economic history. Chinas urban housing institutional reform, is the housing institutional change from under a planned economic institution to under a market economic institution, and it is part of the whole economic institutional reform, rather than isolated, separate developing, and that government leads housing institutional reform and promotes the reform process is the basic path of the housing institutional c