园林环境与楼盘升值相关性探讨.docVIP

园林环境与楼盘升值相关性探讨 　　【摘要】城市房地产建设突飞猛进，但是在这些楼盘的开发过程中，有些楼盘却因为周围园林环境的变化，楼盘有了大幅的升值，而另一些楼盘价值却没有变化，园林环境对于楼盘的升值有特定的相关性，本文对园林环境对购买者的心理、楼盘区位优势、楼盘周边人文环境和楼盘自身的定位四者的影响的分析，并结合广东地区一些城市楼盘升值，对楼盘升值的具体情况作出了量化分析，最终得出园林环境与楼盘升值是有相关性的，这种相关性充分反映了环境对于房地产发展的客观影响。 　　【关键词】园林环境 楼盘升值 区位优势 人文环境 楼盘定位 相关性 探讨 　　随着经济的发展，城市房地产建设突飞猛进，各地楼盘如雨后春笋般拔地而起，但是在这些楼盘的开发过程中，有些楼盘却因为周围园林环境的变化，楼盘有了大幅的升值，而另一些楼盘价值却没有变化，可见园林环境对于楼盘的升值有特定的相关性，但是这些相关性具体表现在哪些方面呢，本文将结合广东地区一些城市楼盘升值，对这方面进行全面的探讨。 　　1 影响楼盘升值的因素 　　楼盘建成后，随着时间的推移，楼盘的价格会出现波动，当价格的波动幅度较大时，特别是正向波动时，楼盘就升值了，楼盘的升值对于投资者来说，会获得巨幅的收益，对于使用者来说，也意味着自己的固定资产得到了增加。那么是哪些因素会促成楼盘的升值呢！按照经济学的规律，价格的波动主要受供需关系的影响，楼盘做为一种特殊的商品，造成楼盘供需不平衡的因素分别是：购买者的心理、楼盘区位优势、楼盘周边人文环境和楼盘自身的定位。 　　2 园林环境对购买者心理的影响 　　人做为大自然的一重要组成部分，其自身的行为和心理会受到周围环境的影响。因此楼盘周边的园林环境会对购买者的购买心理产生不同的影响，这种影响可以表现在以下几方面。 　　2.1 园林环境会对购买者的心理认知能力产生影响 　　人的心理认知能力是靠视觉、听觉、嗅觉、触觉和味觉等器官感觉来接收环境信息后作出的。当一个楼盘的购买者从楼盘周边环境获取的信息，经过购买者自身的经验，把知觉对象的前后关系和背景参与进来，形成购买者人对楼盘的价值的最终感知。假想一名购买者身处一个具有优美园林环境中，闻着花香，看到的是苍翠欲滴的绿树，周围没有了喧嚣的汽车声、小贩的叫卖声，他对楼盘的认知程度会大大提高，这时他会更加关注环境因素，而对价格的敏感度就会下降；相反在一个没有园林环境或嘈杂环境楼盘中，购买者却更会专注于楼盘价格因素。这就是心理学中的近因效应，购买者最后接触到的对其心理影响最大。 　　2.2 园林环境对购买者私密性的影响 　　私密性是人类心理基本需求的重要组成部分。和生理需求一起构成人类的基本需求。而人们购买楼盘时，不管要满足人们的居住需求，同样也渴望得到其他的心理需求。在环境心理学中人的社交距离是1.2～3.6 m而公共距离在3.6 m以上。园林环境恰恰满足了人们的这种需求，园内的花草树木景物将楼宇之间的自然空间进行了分割，这样满足了不同年龄段购买者对环境的感知又有所不同私密性需求，它是一种能动的过程，重要的是要给使用者提供选择的机会。 　　3 园林环境对楼盘区位优势的影响 　　园林环境中通过景观绿化对改善所在区域的环境，园林中各类灌木、乔木交相辉映、翠绿草坪生机盎然，大小水景和亭台布局得当，一步一景，景随步移，通过这种生态花园的建设不仅可以遮阳、防尘、防噪音、降温而且大大提升楼盘的的环境区位优势，特别是如今饱受诟病的大气污染、水体污染的大面积扩散，人们对环境的区位优势更加注重。现在我们通过具体的实例来，说明园林环境的建设对于区位优势的影响。广东省清远市清城区飞来湖公园，在2009年建设以前是一片滩涂，于2009年中动工经过5年的建设，投资园林投资2.8亿元，在这里建成了一座占地面积200万平米的公园，其规模堪比当地的肇庆星湖，一举成为当地炙手可热的黄金地段，明显的是在飞来湖公园修建以前周边的楼盘价格维持在2850元/平米的水平，公园建成后，周边的楼盘直接飙升至为6550元/平米，升值130%，空间通过园林环境的建设可以大大改善楼盘的区位优势，而且这种区位优势的改变，投入的成本并不多，就拿飞来湖公园建设来说每平米造价140元，但是对于改变当地的区位优势却是相当的明显。 　　4 园林环境对楼盘人文环境的影响 　　我们在大自然的怀抱中生存。数百万年间，人类建立城市，发展技术，形成社会，渐渐远离了曾经朝夕相处的自然生活环境。但是人类还在眷恋着自然，一些高人雅士为何喜欢山居，就是这个道理，但是现代人实现山居已无可能，但是园林为此做了弥补。中国古典园林主张营造一种“虚静”的环境，就是为主人提供闹市中一处清幽、宁静之地，以满足中国传统养生哲学中“静养”的客观条件，同时也为楼盘的使用者提供了养生场所，最