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新形势下公允价值在投资性房地产中的应用及影响分析 　　摘要：新会计准则将公允价值计量模式引入投资性房地产的后续计量中，这符合公允价值的应用趋势。但是，从过去的企业实践来看，公允价值模式的应用程度似乎并不高，值得反思。本文深入分析了当前应用状况的深层次原因和公允价值的影响，并提出了完善公允价值应用的措施。 　　关键词：投资性房地产 公允价值 应用 　　会计准则改革的一个重要方向就是提高财务信息的相关性，公允价值在这方面比历史成本更有优势。投资性房地产具有投资性功能，采用公允价值计量模式更能向投资者传递出对决策有用的信息，所以很多国家将公允价值引入到投资性房地产的准则当中。我国的会计准则这一点与国际趋同。并且，我国的情况比较特殊，刚好这几年的房地产市场高速增长，基于公允价值可能带来的经济后果，我国对待公允价值在投资性房地产中的运用的态度非常保守，持有投资性房地产的企业有很多，但是采用公允价值模式核算投资性房地产的企业却很少，公允价值在我国的应用进程缓慢，与发达国家有很大的差距。根据市场传递的信号，未来的房地产市场可能会趋于稳定，大起大落的可能性很小，在这样的市场环境中应用公允价值可以打消人们对它所带来的财务波动的担心。 　　一、公允价值在投资性房地产中运用的现状及原因 　　（一）企业运用公允价值核算投资性房地产的热情并不高 　　据统计，截止到2012年，在上市公司范