广州大学城旅业分析广州大学城旅业出租屋分析.docVIP

广州大学城旅业分析广州大学城旅业出租屋分析.doc

  1. 1、原创力文档(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。。
  2. 2、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载
  3. 3、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
  4. 4、该文档为VIP文档,如果想要下载,成为VIP会员后,下载免费。
  5. 5、成为VIP后,下载本文档将扣除1次下载权益。下载后,不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们
  6. 6、成为VIP后,您将拥有八大权益,权益包括:VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
  7. 7、VIP文档为合作方或网友上传,每下载1次, 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等,对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
查看更多
广州大学城旅业分析广州大学城旅业出租屋分析

北亭村旅业出租房分析 北亭村旅业出租屋现状分析: 新增旅店数量多,客源少: 自2011年二季度起,大学城新增在建房是原有的一倍有余,大学城旅业出租屋需求却无增长,致使客源分化并集中于某些优势地段(村口、路边)。 成本高企,投资压力大: 随着大学城旅业08年繁荣后,旧屋目前租金已上涨(300以上),新建房的租金又高(450元以上),但客源总量不变,分到每个旅店入住的人却大幅度减少。物价上涨、成本上涨,但收入却大幅减少。客户对房屋设施的要求也逐渐提高,致使相应装饰投入加大。 价格混乱,市场乱象: 尤其是新的投资者,盲目投入,由于前期成本高,客源少,为减少亏损,不惜以低价吸引客户,导致老店原有客源流失严重,且价格压低,恶性循环,市场越做越萎缩。老店房屋和设备都较新店残旧,更难留住客户。 外部政策环境恶劣,狭缝中求生存: 自2011年九月起,以小谷围派出所为首的借维护治安、加强管理为名,打压旅业出租屋,不但无休止地搞突击检查,既不让做日租,连灯箱招牌都不能放,甚至连大门都要关闭不能常开,还假借名目,三番五次以安装设备、门禁、视频等名目逼旅业老板掏腰包,而且每次都是一千至几千元,甚至有警情都不能打110,必须打指定的报警电话座机电话号码,不但做不了生意,反而还要出钱。本来就难以为继的现状,还要在伤口上撒盐,刀口子上割肉。如豺狼虎豹般凶狠,如厉鬼水蛭般吸血。以法为公者寡,以权谋私者众。 卫生环境脏乱差,商业环境冷淡清: 自2011年9月起,北亭村就成了大工地,没有一个晴天不尘土飞扬,没有一个阴雨天不泥泞坑洼,没有一个夜晚和清晨不嘈音扰民,却没有一次看到城管来现场执法,清理现场,就算有也一阵风后,拔地而起。有眼睛的人都不想走北亭大街,有大脑的人都不会来北亭村逛街消费了。试问,哪一家旅业可以独善其身,不为所动的?试问北亭村民,环境那么差,没人来消费,做再多的房子给谁住呢? 我店收支分析: 每月固定支出: 房租 8800元/月 28间房,平均每间314.3元/月 水费 500元/月 电费 2000—4000元/月 冬/夏 煤气 1000元/月 有线电视费 300元/月 网费、电话费 200元/月 日用品、清洁品 300元/月 家具/电维修及折旧 500元/月 床上用品折旧 500元/月 员工工资(1人) 2000元/月 卫生费 150元/月 宣传费 100元/月 每月支出小结: 16350——18350元/月 日均支出:545元/日——612元日 2012年一季度收入:(数据截稿日期:2012.3.24) 月份 总收入 理论盈亏(按最低标准) 实际盈亏 一月 5090 -11260 -8260 二月 4349 -12001 -10854 三月 17073 723 2486 四月(预计) 8000~12000 -8350~-4350 ? 我店现状分析: 优势: 经营时间较长,知名度较高; 租金较新房低(租金314元/间/月,就这个位置和目前的市场环境来看,其实也算不上有优势了。),租期不到一年,到期时势不好即可收场。 劣势: 房屋老旧,维护成本高; 地理位置差,交通不便,光线不足,信号极差; 设备较旧,装修简陋,难吸引客户; 租金较同类型房屋已丧生优势; 前后均有在建房屋,施工影响极大,且影响时间长(至今已近一年,未来至少还要半年) 客源少,入住率极低,平时一两个甚至经常零入住,周末不到一半。 长租租金和环境均没有优势,租客少。收入不稳定。 现状:自2012年1月起,每月亏损几千甚至上万元。老客户已流失得差不多。不得不降低价格求租,日租以前周末价格60—88元/日,现在大部分都是50元/日,剩下的几个熟客也是贪图低价而已。而长租更甚,以前一楼最低600元/月,二楼以上最少700元/月,现在一楼400元,二楼以上500元带空调都没人要。来问价的人都少了很多。 附表1.我店一季度入住登记表 目前盈亏情况: 周日至周四:-500元/日; 周五、六:+100——+500元/日 未来趋势及对策: 1、趋势:随着新建房陆续竣工,新出租房和旅业式出租屋越来越多,不断冲击大学城的出租房市场,两年内流动人口尚不会有太大的增幅,导致旅业市场日益萎缩。因北亭村地理位置决定,日租客源将形成高度集中于村口和外围街边位置,巷内旅店将越来越少日租客源。而大批新建房因做不起日租旅业,或者无人投资经营,本地村民为吸引月租客,必将会降低月租租金(低于其他转租房的成本价比如400元左右/月)招租,更让大批地理位置较差的二房东失去月租客,如此一来,我店这种地理位置较差,环境不好的楼房来说,既抢不到日租客,又招不到长租客,夹在中间,左右为难。 2、出路: A方案:优胜劣汰,退出市场。未到期的,放弃押金,卷东西走人;快到期的(

文档评论(0)

haocen + 关注
实名认证
文档贡献者

该用户很懒,什么也没介绍

1亿VIP精品文档

相关文档