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浅析房建工程外墙渗漏处理与防范策略 【摘要】随着房建工程的快速发展，房屋建筑外墙渗漏是一种非常普遍的问题，同时也是建筑工程中的事故质量通病。房建工程外墙渗漏问题，在很大程度上会导致房屋质量严重下降，影响人们的生活。针对这一问题，采取有效的措施、提高防范技术水平，房建工程事故质量管理水平才能有效提升。本文主要针对房建工程项目外墙渗漏主要成因进行分析，并在此基础上提出一些建设性建议，以供参考。 【关键词】房屋建筑工程；外墙渗漏；预防；处理 实践中可以看到，房建工程项目外墙渗漏问题的出现，一方面会对人们的正常生活、工作产生较大的影响，另一方面也会缩短建筑工程项目的应用寿命、降低房屋质量，甚至因为长期的渗漏而造成结构老化、损坏，威胁到人们的生命和财产安全。引起外墙渗漏的原因有很多，但一旦因为前期施工不当，出现了这一现象，就很难做到彻底根治，处理起来较为困难。在房建工程施工管理过程中，应当重视房屋工程外墙渗漏病害的有效防治，及时发现影响因素，采取有效的防控措施应对之，以此来提高房建工程的施工质量及其安全可靠性。 1 房建工程出现外墙渗漏病害的原因分析 1.1 因工程施工不当导致的渗漏 房建工程外墙装饰粉刷打底质量存在着严重的不合格现象，而且可能会产生裂缝病害，继而导致墙体渗漏。因为施工中局部粉刷打底厚度不均，基层空鼓、皲裂、面层与结构逐渐失去粘结、离析、脱落等现象就会层出不穷，埋下渗漏的隐患。在房建工程外墙施工管理过程中，房建外墙保温板存在着严重的施工不规范现象，导致墙体渗漏病害。房建工程外墙保温板施工准备过程中，需穿墙眼、以及加脚手架眼，如果这些预先出现的空洞不能密封严实，砂浆施工密实度不够，一旦出现了保温层漏水现象，大量的水分就会随之渗入其中。房建工程外墙抹灰层打底太厚、或者出现了局部打底不均匀现象，在未采取有效的措施对其进行处理时，则会造成非常严重的裂缝病害。这些都是细节性的施工技术，如果不在施工中对这些细节加以强调，后期矫正将会耗费巨大的成本与代价。 1.2 因混凝土施工问题造成的渗漏 对于混凝土材料而言，其作为目前最主要的一种土木工程建筑施工材料，主要是由胶结材料、水以及骨料等，按照预设的比例方案进行配制操作，经过搅拌、振捣最终成型，经过养护后形成人造石材。它作为一种多种材料混合的非匀质材料保持着“湿胀干缩”的特点。在干燥环境下，混凝土结构中的毛细孔水分慢慢的蒸发，毛细孔负压现象非常的严重，加之负压随条件环境的变化而增长，必然会产生一定的收缩力，因限制而产生一定的拉应力效应，达到极限后就会产生裂缝病害。尤其这种裂缝极易产生在施工交接线上，这是这种建筑结构的弱点与通病。另外也是受制于这种建筑材料抗拉低，抗变形能力差，易开裂的局限，温度、干湿条件都有可能引起墙体开裂渗漏。这也提醒我们在建筑施工中必须注意建筑材料的合理选取与搭配。如果所采用的建筑材料质量不高、抗变形能力差、吸水率高就很容易成为渗漏的诱发剂。这种轻视建筑材料的不良倾向极易出现在后期粉刷或面砖勾缝材料、防水密封材料等的选取方面。 基于以上分析可知，造成房建工程外墙渗漏的影响因素非常的复杂，而且呈现出多元化的特点，比如设计施工过程中的失误、工程建材选取问题、对工程项目细节方面的管控力度不足，施工装修存在问题，加之建材密封性不好，导致房建工程出现了严重的外墙渗漏病害。铝合金或塑钢窗的制作安装未达到规范标准、外墙粉饰不合格、二次装修过程中的改建与加工引起了建筑结构的改变、房屋顶面外墙温度裂缝、外墙面砖基层清理不彻底，粘贴砂浆不饱满，导致墙体与面砖之间形成积水或透水等都是引发房屋建筑工程外墙渗漏的具体原因体现。 2 房建工程外墙渗漏防控策略 基于以上对当前房建工程外墙渗漏问题及其成因分析，笔者认为要想加强管控，应当认真做好以下几个方面的工作： 2.1 严抓工程质量 房建工程外墙施工过程中，通常采用的是混合砂浆砌筑施工方法，在具体施工之前，应当认真做好各项准备工作，尤其是砌砖准备工作。比如，砌砖前应当提前将所需的砖湿润，确保砖中的含水率不少于20％。外墙砌体砌筑操作完成后，应当做好保护工作，并且尽可能地避免凿打。一些预埋暗管的工作，设计人员与施工人员应提前做好技术交底，明晰设计的实施方法，及时在施工中提前预留孔洞、走线等空余，避免事后再拆的麻烦。砌筑外墙过程中，可在管道安装位置的两侧，留出适当的通缝，而且缝间竖向上大约600毫米的距离就要留出一条拉结钢筋，其伸入墙中大约250毫米的深度，砌后浇筑型号为C20的细石混凝土材料。对于脚手架眼、缆绳孔等留下的墙体空余要及时加以修补进而打底粉刷。 2.2 注重材料的选用 建筑材料的合理选取将会对渗漏问题的解决发挥重要的作用，材料上的突破无疑能为防水防漏带来新的技术突破。针对实践中存在的渗漏病害，建筑行业或者企业推出、应用了高分子或者高聚物