2010年7月郑州房地产市场研究报告_35.docVIP

淡季不淡，郑州楼市“走出观望”？ 眼花缭乱的促销广告，让人们忘记了这个炎热的季节，买房“送黄金”、“送装修”、“明星演唱会”、“名家讲坛”等楼市营销广告频现报端，久违的“低首付”也重回郑州市场。 果不其然，7月的市场数据，足以让业内舒口气。供应量再上百万，达到109.73万平方米，环比增加2.2%，同比则大幅增加962%，成交量大幅回升，达到99.45万平方米，环比上涨31.7%，同比上涨8.2%。 郑州市场淡季不淡，供销两旺。可谓繁荣依旧，但此刻的繁荣却透着凉意。从5月开始的供大于求局面已持续3个月，建业胡总在7月最后一天接受采访时的话让业内难以轻松：“大部分房地产企业的资金链是近5年来最紧的一个时期。河南16家地产商成立的公司，主要目标是拿地，但不仅仅是拿地，还抱团过冬。 目 录 一、土地市场分析 1 二、行业热点资讯 2 1、经济快讯 2 2、城市规划 4 3、地产资讯 7 三、楼市动态 9 1、新盘分析 9 2、楼盘活动 12 四、数据楼市 20 1、商品房市场 20 2、商品住宅市场 21 3、商品非住宅市场 25 4、二手房市场 26 五、楼盘销售top50列表 27 六、媒体监控 30 1、各类物业投放频次 30 2、各区域广告投放 31 3、高频次广告楼盘 32 七、同致行简介 33 一、土地市场分析 数据来源：郑州同致行研究中心 2010年7月，郑州市土地市场急剧萎缩，单月成交经营性用地5幅（不含工业用地），总用地面积仅3.77万㎡，环比减少97%。经过5、6两个月的市场放量，本月土地供应量大幅减少，是造成本月土地市场趋冷的主要原因，另外房地产市场不明朗，开发商拿地也趋于谨慎。 7月郑州市土地交易图 2010年7月，郑州土地市场异常冷清。成交的5幅地块全部为协议出让土地，无一通过招拍挂出让。且经济适用房等保障性住房用地在前两月集中划拨后，本月也无成交。 5幅地块中，仅寒山路、冯庄路地块为橄榄城项目用地，其余皆为定向用地，如银行职工宿舍等。就区位分布来看，本月成交地块全部位于市内，而且单块地块偏小，无大面积地块成交。 2010年7月郑州市成交土地信息一览表 成交时间 位置 区域 用途 面积 （㎡） 容积率 成交总价（万元） 买受人 出让方式 2010-7-5 寒山东路南、冯庄东路西 二七区 其他普通商品住房用地 10446 2.5 878.53 河南中联创房地产开发有限公司 协议出让 2010-7-19 金水区工三街43号 金水区 其他普通商品住房用地 744 -- 57.24 中国农业银行股份有限公司河南省分行 协议出让 2010-7-19 政六街东、红旗路北 金水区 其他普通商品住房用地 1623 -- 292.70 中国农业银行股份有限公司河南省分行 协议出让 2010-7-22 京广南路东、航海路北 二七区 其他普通商品住房用地 18846 3.4 5666.85 郑州市第三建筑工程有限公司 协议出让 2010-7-29 紫荆山路西、人民路南 二七区 批发零售用地 6028 -- 1200 时计宝（郑州）房产经营管理有限公司 协议出让 合计 -- -- -- 37687 -- 8095.33 -- -- 数据来源：中国土地市场网 二、行业热点资讯 1、经济快讯 1.1、上半年我省GDP增长14.3% 今年上半年，全省经济社会发展继续保持了好的趋势、好的态势、好的气势。预计全省生产总值比上年同期增长14.3%左右，同比加快6.1个百分点，增幅高出全国平均水平3.2个百分点。下半年，将围绕开放招商、城乡建设等重点，多策并举，将好势头持续下去。7月16日省委召开经济形势分析会，卢展工书记对当前形势作出了精辟概括，他说上半年全省经济运行总体向好，好在持续；当前经济社会发展依然面临诸多矛盾和问题，难在持续；做好下半年的工作，重在持续。种种不利因素已经导致我国钢价跌破成本。 河南钢价俩月下跌11% 7月5日，中国钢材网的数据显示，现货市场上，以最具代表性的螺纹钢为例，目前华东区域上海市场报价为3960元/吨，与两个月前相比每吨下跌了430元。而河南市场目前报价为4040元/吨，与两个月前相比每吨下跌了480元，下跌幅度逾11%。河南钢企在第一时间已经做出回应。记者获悉，安钢集团于7月3日对其钢铁品种价格再次进行了下调。每吨价格下调40元～100元。这已是安钢在两个月内第五次下调钢材价格。 钢价出现严重倒挂 从中国钢