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华夏幸福：产业升级推动盈利升级 　　资本市场神话不断演绎。其中，较为抢眼的是华夏幸福在A股猴市中的强劲的走势分外抢眼。而其2012年的优良业绩以及每股高达2元的收益也让人惊叹。某证券公司分析人士对《中国经济信息》记者称：“该股票的K线走势，已经确立强势特征，资金净流入呈递增态势，或许出于该公司的较好的盈利能力。”更有分析人士认为，华夏幸福良好的业绩及资本市场的表现，得益于其推动产业升级的实践和产业新城优秀模式。 　　盈利大增约五成 　　3月27日，华夏幸福的2012年的年报显示，2012年，华夏幸福完成销售额211.35亿元，同比增长28.09%；实现营业收入120.77亿元，同比增长55.03%；实现营业利润25.18亿元，同比增长43.95%；处于行业较高水平。 　　2012年华夏幸福所有园区新增签约入园企业45家，新增签约投资额279亿元，虽然签约企业家数下降39%，但新增签约投资额较去年增加129%。主要是该公司主动进行调整园区产业定位。公司在园区招商将从单纯注重入园企业家数和投资额，转向更注重入园企业的档次和质量，从而提高单位投资强度和土地利用效率，促进园区的持续高效增长。2012年公司入园企业平均投资额为4.7亿元，而2011年仅为1.65亿。 　　该公司在产业促进方面的收入也实现了较大提升，2012年，公司主营业务收入120.13亿，其中产业发展服务收入为15.46亿，加上与之相关的业务包括土地整理、园区建设、综合服务等的收入达到36.76亿，占主营业务收入超过3成。 　　基于业绩及未来趋势的判断，申银万国证券分析师殷姿表示，华夏幸福在2013年将继续维持良好势头。在投资建议上，她重申了“买入”评级。与此同时，宏源证券分析师洪俊骅发布研报，也给予华夏幸福目标价31.40元的高价（华夏幸福4月9日股价为26.25元），目标涨幅22.08%。此外，银河证券分析师赵强和长城证券分析师苏绪盛均发表研报看好其后市表现，给予推荐评级。 　　从十大流通股股东的名单看，公募、保险携PE联合进场。公募方面，该股是华商基金和易方达基金所重仓的品种，华商领先企业、华商盛世成长、华商策略精选分列十大流通股股东的第2位、第6位和第9位，其中后两者均为去年第四季度新买入建仓的，而易方达旗下的价值成长和中小盘股票同样位列其中，分列第7位和第8位，形成了5只公募抱团取暖的局面。同时，来自险资的中国平人寿和PE的鼎基资本管理有限公司也位列前十。 　　华夏幸福被机构踊跃持有的原因是――各种利好，包括业绩大增、高送转、高管增持、招商模式的突破等，更重要的是，独创的产业新城模式和实践推动中国产业升级的成功案例，是华夏幸福业绩持续稳定增长的强大动力。 　　此外，华夏幸福充足且有梯次的产业新城园区储备能够确保公司未来实现业务模式快速复制，实现收入和利润持久快速增长。如沈阳苏家屯已经开始产生回款，随着各区域开发进度的推进，公司产生回款的新拓展园区数量及回款规模将不断增大，公司的资金状况将进一步得到充实。 　　布局突破 　　知名经济学家、中国社会科学院工业经济研究所所长金碚表示，“当前，不少县域资源环境已经出现恶化，建立在人口红利基础上的低成本优势开始消失，生产要素价格比价关系发生变化，在这种情况下，必须尽快实现产业转型升级。” 　　以产业升级为动力的新型城镇化实践注定将助力华夏幸福持续分享中国发展的红利。华夏幸福基业股份有限公司副总裁轷震宇对此表示：“产业升级是华夏幸福基业发展的前提保障。我们所践行的产业升级包括通过建设产业园区来吸引产业从经济发达地区向欠发达地区进行规模化转移；以龙头企业为核心，吸引企业不断集聚，整合、完善、延长产业链，从而形成产业集群，实现产业的可持续发展，向价值链的高端进军；以及进行新兴产业的孵化与产业创新。” 　　借势产业升级，自2005年以来，华夏幸福复合增长率一直在100%之上。2011年成功上市，当年公司主营业务收入达到165亿元。2012年，该公司又新签了沈阳苏家屯、廊坊香河、无锡、镇江等5个园区，异地复制能力得以证实。目前，华夏幸福已在环北京、环上海、环沈阳经济圈投资开发建设15个产业新城和城市产业综合体。 　　2013年2月，华夏幸福又与武汉市黄陂区人民政府签订战略合作框架协议。这意味着公司已经由环首都经济圈、环渤海经济区，拓展到长三角及华中地区，形成了覆盖华北、东北、华东、华中全面开发的全国性战略布局。 　　业内分析指出，区域开发业务的基础是当地的经济发展水平和产业成熟度，因此，华夏幸福在未来进行区域拓展和战略布局时，将聚焦于中国经济热点区域。目前，公司的主要开发区域集中在京津冀地区，未来将逐渐辐射到河北沿海地区、辽东半岛、山东半岛等环渤海区域。此外，除原有综合园区外，主题园区、总部