沪上再掀海外置业潮 ？.docVIP

沪上再掀海外置业潮 ？ 　　 　　 从加拿大温哥华到美国加州，越来越多的中国富人选择来此置业。很多外国开发商也趁机来北京设展从事购房投资移民生意。 　　中产阶层青睐日本房;高净值人群热衷欧美房 　　顾问提示：海外置业手续复杂、中介陷阱多 　　9月19日，虽然是周末，上海国金中心几间办公室里依然人头攒动，一场海外置业咨询会正在进行。每间办公室贴着不同国家的名称和国旗图案，张雨萧（化名）推开了贴着“澳洲”字样的门扉。 　　“我就要这个02户型了，我们什么时候可以签协议？”咨询了近一个小时后，她拍板位于墨尔本市中心的一间公寓。 　　自从决定海外置业后，张雨萧便开始了解各国的置业市场及流程，自己逐渐也变身亲朋的“置业顾问”。“身边不少朋友要么已经买了，要么就在买的路上。”她对《中国经济周刊》记者笑言，此行并不孤单。 　　而在上海，如此一幕，几乎每个周末都会在高档写字楼或者五星级酒店上演。知名房地产咨询管理机构仲量联行在最新报告中宣称：在股市累月持续波动后，近几个月咨询购买海外房产的人数明显增长。 　　寻找资产保险箱 　　“澳大利亚房价未来还会上涨，出租也划算，国内经济不景气，投资海外资产还是比较保险的。”资产的保值与增值，是张雨萧一举拿出60万澳元（约合人民币267万元）买房的首要原因。 　　和许多惊魂未定的股民一样，张雨萧前期也经历了股市断崖式下跌。房地产置业专家许振东撰文称，国内经济形势的不稳定因素，促使高净值人士将目光转向海外，在全球范围内重新进行资产配置，以分散风险。 　　地产咨询机构世邦魏理仕研究部近日发布的报告显示，二季度以来，国内机构、开发商、企业和个人的海外置业投资均呈现持续增长态势。胡润研究院则称，在这股海外投资潮流中，房地产占比居首，达到四成以上。 　　记者在海外置业咨询会上注意到，人民币贬值亦是现场许多潜在买家海外置业的动力。8月11日，中国人民银行宣布改革人民币汇率中间价形成机制，随后两个交易日内，人民币兑美元连续两日下跌，跌幅超过3%，创下近20年人民币汇率的最大一次调整。这加快了高净值人士全球资产配置的脚步。 　　仲量联行华北区研究部总监麦哲文表示，许多买家是想通过海外置业实现资产与美元、黄金等硬通货的有效挂钩，通过资产的多元化对冲汇率风险。 　　“近年来国内住宅市场表现疲软、一线城市房价高企和限购都是推动因素。而且对于高净值人士来说，购买海外资产往往与子女海外求学以及未来可能的移民目的地紧密相连。” 除了上述因素，世邦魏理仕中国区执行董事陈仲伟还在接受《中国经济周刊》记者采访时分析，“近年来绿地、万达、万科等国内龙头开发企业纷纷进军海外房地产开发市场，瞄准中国高净值人士的海外置业需求，想必也形成推动。” 　　这股风潮之下，看准沪上高净值人士海外置业的热情，全球最大房地产经纪公司瑞麦于9月14日落户上海。瑞麦公司上海地区负责人杨澄也对《中国经济周刊》记者表示，现在纯以投资为目的购买海外房产的购房者变多，中国民众对海外住宅投资的兴趣还将日益提高，不仅是为了获得投资回报和租金收益，更是出于财富保值的目的。 　　中产阶层加盟 　　成为海外置业“生力军” 　　有趣的是，传统被认为是“富人盛宴”的海外置业风潮中，正悄悄涌入“生力军”。在咨询会现场，盛广微（化名）就是一名“赚工资”的中产阶层。《中国经济周刊》记者注意到，相比澳洲，中产阶层投身“日本”咨询室的现象更为多见。 　　在日企上班的盛光微戏称自己是“近水楼台”，对日本房屋情况比较熟悉。“人民币对日元购买力有较大优势，再加上2020年东京奥运会肯定会提振日本经济，非常具有想象空间，而且日本还是永久产权，投资日本地产业应该是个不错的选择。”他对记者解释。 　　而像他这样的中产阶层新生力量的确不同于高净值人士一掷千金追捧欧美豪宅，日本和东南亚的住宅更受到这个群体的青睐，尤其是今年以来，日本房屋尤为炙手可热。 　　据日本不动产研究所测算，过去一年，至少有360亿日元的中国私人资本进入日本房地产市场。日本不少房地产公司经常接到中国客户的咨询和委托，业务量大幅增加，为此还增加了精通汉语的经纪人。台湾信义房屋的数据显示，日本出售给中国买家的房屋在今年前三个月里增长了70%达到111亿日元（约合人民币5.9亿元），日本售出的每100套公寓就有10至15套卖给了来自亚洲的外国投资者。 　　一些房产中介更是打出了“70万安家东京”的口号。相关数据显示，日本的新房均价与上海相当，但由于在日本购房不用承担公摊面积，连房屋的阳台面积也不算在内，确保100%得房率，因此购房总价降低不少，而大阪的均价更是接近上海的2/3。另外，日本房地产的租售比合理，用于出租的物业投资供不应求，租赁市场成熟，回报率相对更稳定。搜房网数据显示，上海的租金回